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房地產估價師《理論與方法》復習提綱五

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第四節(jié) 房地產的描述與分析

  一、土地的描述與分析

  1.名稱

  2.位置

  3.四至

  4.面積,此為依法確認的面積,通常以平方米(m2)或公頃(hm2)為單位

  5.形狀

  6.地勢,包括地勢高低、自然排水狀況、被洪水淹沒的可能性等

  7.土壤及地基狀況

  8.權利狀況

  9.使用條件

  10.開發(fā)利用情況

  11.交通條件

  12.周圍環(huán)境景觀

  13.公共服務設施完備程度

  14.其他

  使用條件主要包括:

  (1)用途

  (2) 容積率

  (3) 建筑密度

  (4) 綠地率(是指用地紅線內綠化用地總面積占土地總面積的比例)

  (5) 建筑高度

  (6) 建筑后退紅線距離(是規(guī)定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度)

  (7) 建筑間距

  (8)交通出入口方位

  (9)停車泊位

  (10)建筑體量、體型、色彩

  (11)地面標高

  (12)其他要求

  上述城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解:

  (1)規(guī)劃要點

  (2)規(guī)劃設計條件通知書

  (3)審定設計方案通知書

  (4)建設用地規(guī)劃許可證

  (5)建設工程規(guī)劃許可證

  二、建筑物的描述與分析認識

  1. 名稱

  2.位置

  3.規(guī)模

  4.年齡

  5.層數和高度。通常按照層數或高度,將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑

  6.建筑結構

  7.設施設備。包括給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備。需要了解它們的配置和性能

  8.裝飾裝修

  9.層高或凈高

  10.空間布局

  11.防水、保溫、隔熱、隔音、通風、采光、日照

  12.外觀

  13.維修養(yǎng)護情況完好程度

  14.權利狀況

  15.占有使用情況

  16.其他情況,物業(yè)管理(因為完善的物業(yè)管理是保持及提高房地產價值的一個重要因素),還需要了解其建設單位(開發(fā)商)、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及預計交付使用的日期等。

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