2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試正處于最后的沖刺階段，小編整理了房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙，助力考生備考，快看起來(lái)。

2024年《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》考前沖刺三頁(yè)紙

考點(diǎn) 1、房地產(chǎn)估價(jià)的要素很多，其中估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類型和價(jià)值時(shí)點(diǎn)，是在對(duì)價(jià)值價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷之前所需確定的基本估價(jià)要素，通常稱為估價(jià)基本事項(xiàng)。

考點(diǎn) 2、估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的組織或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。

考點(diǎn) 3、與估價(jià)相關(guān)的當(dāng)事人除了估價(jià)當(dāng)事人，還有估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人。

估價(jià)利害關(guān)系人是指估價(jià)結(jié)果會(huì)直接影響其合法權(quán)益的組織和個(gè)人。

估價(jià)利害關(guān)系人除了估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，還有估價(jià)對(duì)象的投資者、受讓人、申請(qǐng)執(zhí)行人等。

估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人。

估價(jià)對(duì)象權(quán)利人是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。

考點(diǎn) 4、估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的具體需要。

考點(diǎn) 5、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

根據(jù)價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)劃分的價(jià)值類型，主要有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。其中市場(chǎng)價(jià)值是最基本、最主要、最常用的價(jià)值類型。

考點(diǎn) 6、價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以是現(xiàn)在、過(guò)去、將來(lái)的某個(gè)時(shí)間，而究竟是哪個(gè)時(shí)間，不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

考點(diǎn) 7、估價(jià)假設(shè)包括一般假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)和其他假設(shè)。

必要、合理且有依據(jù)地作出估價(jià)假設(shè)并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明，其作用主要有以下 4 個(gè)：

①提示委托人或估價(jià)報(bào)告使用人在使用估價(jià)報(bào)告尤其是估價(jià)結(jié)果時(shí)注意相關(guān)前提條件，保護(hù)委托人和估價(jià)報(bào)告使用人的合法權(quán)益。

②合理規(guī)避相關(guān)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)專業(yè)人員。

③得出科學(xué)合理的估價(jià)結(jié)果。

④使估價(jià)工作能夠科學(xué)有序開(kāi)展下去。

考點(diǎn) 8、評(píng)估價(jià)值是估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的最核心內(nèi)容，甚至可以說(shuō)是整個(gè)估價(jià)活動(dòng)的最核心成果，一般是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)最可能或正常合理的區(qū)間值，或下限值、上限值。

考點(diǎn) 9、鑒證性估價(jià)一般是估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果供委托人給第三方使用或說(shuō)服第三方，起著價(jià)值價(jià)格證明作用的估價(jià)，如借款人委托的房地產(chǎn)抵押估價(jià)，用于上市公司關(guān)聯(lián)交易的學(xué)員專用 請(qǐng)勿外泄估價(jià)，為出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明的估價(jià)。咨詢性估價(jià)一般是估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果僅供委托人自己使用，為其作出相關(guān)決策或判斷提供參考依據(jù)的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買房地產(chǎn)確定出價(jià)服務(wù)的估價(jià)。需要指出的是，一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)是屬于鑒證性估價(jià)，還是屬于咨詢性估價(jià)，本質(zhì)上是由估價(jià)目的決定的。

考點(diǎn) 10、為了更好地把握房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)，需要從下列 6 個(gè)方面進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)。

1.房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)值評(píng)估

2.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)

3.房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合

4.房地產(chǎn)估價(jià)有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)

5.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果難免都存在誤差

6.房地產(chǎn)估價(jià)并不作價(jià)格實(shí)現(xiàn)保證

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