2024年房地產(chǎn)估價師考試正處于最后的沖刺階段，小編整理了房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙，助力考生備考，快看起來。

2024年《房地產(chǎn)估價原理與方法》考前沖刺三頁紙

考點 1、房地產(chǎn)估價的要素很多，其中估價目的、估價對象、價值類型和價值時點，是在對價值價格進行分析、測算和判斷之前所需確定的基本估價要素，通常稱為估價基本事項。

考點 2、估價當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價活動有直接關(guān)系的組織或個人，包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師和估價委托人。

考點 3、與估價相關(guān)的當(dāng)事人除了估價當(dāng)事人，還有估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。

估價利害關(guān)系人是指估價結(jié)果會直接影響其合法權(quán)益的組織和個人。

估價利害關(guān)系人除了估價對象權(quán)利人，還有估價對象的投資者、受讓人、申請執(zhí)行人等。

估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。

估價對象權(quán)利人是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。

考點 4、估價目的取決于委托人對估價的具體需要。

考點 5、在一個估價項目中，價值類型應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。

根據(jù)價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容來劃分的價值類型，主要有市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、謹(jǐn)慎價值、清算價值、殘余價值。其中市場價值是最基本、最主要、最常用的價值類型。

考點 6、價值時點可以是現(xiàn)在、過去、將來的某個時間，而究竟是哪個時間，不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。

考點 7、估價假設(shè)包括一般假設(shè)、背離事實假設(shè)、不相一致假設(shè)、未定事項假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)和其他假設(shè)。

必要、合理且有依據(jù)地作出估價假設(shè)并在估價報告中予以說明，其作用主要有以下 4 個：

①提示委托人或估價報告使用人在使用估價報告尤其是估價結(jié)果時注意相關(guān)前提條件，保護委托人和估價報告使用人的合法權(quán)益。

②合理規(guī)避相關(guān)估價風(fēng)險，保護估價機構(gòu)及其估價專業(yè)人員。

③得出科學(xué)合理的估價結(jié)果。

④使估價工作能夠科學(xué)有序開展下去。

考點 8、評估價值是估價結(jié)果和估價報告的最核心內(nèi)容，甚至可以說是整個估價活動的最核心成果，一般是一個具體的金額，也可能是一個最可能或正常合理的區(qū)間值，或下限值、上限值。

考點 9、鑒證性估價一般是估價報告或估價結(jié)果供委托人給第三方使用或說服第三方，起著價值價格證明作用的估價，如借款人委托的房地產(chǎn)抵押估價，用于上市公司關(guān)聯(lián)交易的學(xué)員專用 請勿外泄估價，為出國移民提供財產(chǎn)證明的估價。咨詢性估價一般是估價報告或估價結(jié)果僅供委托人自己使用，為其作出相關(guān)決策或判斷提供參考依據(jù)的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價服務(wù)的估價。需要指出的是，一項估價業(yè)務(wù)是屬于鑒證性估價，還是屬于咨詢性估價，本質(zhì)上是由估價目的決定的。

考點 10、為了更好地把握房地產(chǎn)估價的內(nèi)涵與實質(zhì)，需要從下列 6 個方面進一步認(rèn)識房地產(chǎn)估價。

1.房地產(chǎn)估價本質(zhì)上屬于價值評估

2.房地產(chǎn)估價應(yīng)模擬市場進行估價

3.房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合

4.房地產(chǎn)估價有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)

5.房地產(chǎn)估價結(jié)果難免都存在誤差

6.房地產(chǎn)估價并不作價格實現(xiàn)保證

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