房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義38

　　(3)變更注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊(cè)時(shí)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用，需辦理注冊(cè)變更手續(xù)。注冊(cè)變更，按照下列程序辦理：1)申請(qǐng)人向聘用單位提交申請(qǐng)報(bào)告;2)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請(qǐng)人與原注冊(cè)時(shí)所在單位已辦理解聘手續(xù)的證明材料，一并上報(bào)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu);3)注冊(cè)初審管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定原注冊(cè)時(shí)所在單位已解聘該注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的情況屬實(shí)，且該房地產(chǎn)估價(jià)師符合注冊(cè)條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予注冊(cè)變更，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證上加蓋注冊(cè)變更專用章;4)注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起30日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊(cè)變更規(guī)定的，其注冊(cè)變更無效。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師原注冊(cè)時(shí)所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當(dāng)先行辦理與原注冊(cè)時(shí)所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊(cè)的注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷注冊(cè)手續(xù)。撤銷注冊(cè)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，方可辦理注冊(cè)變更手續(xù)。

　　例題：注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)變更之日起( )日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。

　　A、10 B、20 C.30 D.60答案：C解析：注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起30日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。

　　(4)撤銷注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書：1)本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的;2)有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的;3)完全喪失民事行為能力的;4)受刑事處罰的;5)死亡或者失蹤的;6)脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)2年以上(含2年)的;7)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊(cè)的其他情形。

　　例題：房地產(chǎn)估價(jià)師有下列( )情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書。

　　A、本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的B、有效期滿已獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的C.有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的D.完全喪失民事行為能力的E、死亡或者失蹤的答案：ACDE解析：房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿已獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的，注冊(cè)機(jī)構(gòu)不能撤銷其注冊(cè)，并收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)(掌握)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師必須在取得房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價(jià)師享有以下權(quán)利：(1)使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;(2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù);(3)在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字;(4)對(duì)其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;(2)遵守房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程;(3)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正;(4)不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù);(5)不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);(6)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個(gè)人的商業(yè)秘密;(7)與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;(8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　對(duì)以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的，由建設(shè)部收回其注冊(cè)證書或者公告其注冊(cè)證書作廢;對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中故意提高或者降低評(píng)估價(jià)值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失;利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取除委托估價(jià)合同約定收取的費(fèi)用外的其他利益;準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的;同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的;以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用，有以上行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款。

　　例題：在工作中，房地產(chǎn)估價(jià)師享有以下( )權(quán)利：A、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平B、執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù)C.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字D.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正E、對(duì)其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)答案：BCE解析：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平，保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，屬于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度(了解)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題加強(qiáng)管理，建設(shè)部、人事部從建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，從加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理人手，制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　1、考試組織與考試內(nèi)容(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉辦1次。建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解的建筑、房地產(chǎn)測(cè)繪、城市規(guī)劃、環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資、房地產(chǎn)估價(jià)、金融、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、心理學(xué)等知識(shí)。

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　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理，國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹等。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)的知識(shí)及運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例進(jìn)行分析等主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次，考試時(shí)間定于每年的第三季度?？荚嚦煽?jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目;免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。

　　例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，說法正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每?jī)赡昱e行1次C.考試時(shí)間定于每年的第二季度D.考試時(shí)間定于每年的第三季度E、考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理答案：ADE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次;考試時(shí)間定于每年的第三季度

　　2、資格考試報(bào)名條件(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：1)取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;3)取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;4)取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;5)取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　在2005年以前(包括2005年)，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員，可以不需要先取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國(guó)范圍有效。

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

　　例題：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試( )科目。

　　A、《房地產(chǎn)基本政策與制度》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》答案：A解析：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)

　　為貫徹《行政許可法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理與自律管理相結(jié)合的管理模式。

　　1、注冊(cè)管理(1)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)，建設(shè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件：1)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書;2)無犯罪記錄;3)身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作;4)經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

　　初審合格后，由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織統(tǒng)一報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審核。準(zhǔn)予注冊(cè)的申請(qǐng)人，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)核發(fā)建設(shè)部監(jiān)制的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年，有效期滿前3個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。再次注冊(cè)者，除符合上述四項(xiàng)規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。在注冊(cè)有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)者，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。

　　經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)：1)不具有完全民事行為能力;2)受刑事處罰;3)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上;4)同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng);5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。

　　(2)各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記情況應(yīng)報(bào)建設(shè)部備案。

　　例題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為( )年。

　　A、2 B、3 C.4 D.5答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年，有效期滿前3個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。