房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義37

　　例題1：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的( )。

　　A、1%B、2%C.3%D.4%答案：C解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

　　例題2：某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為() 萬(wàn)元。(2005年試題)

　　A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00答案：C解析：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬(wàn)元。

　　例題3：現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為( ) (2004年試題)

　　A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰答案：B房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”成為一項(xiàng)法定制度。從1995年開始，在全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港測(cè)量師(產(chǎn)業(yè))實(shí)現(xiàn)了資格互認(rèn)。

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試(掌握)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》后，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　1、考試組織與考試內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

　　建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會(huì)同人事部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)為重點(diǎn)。此外，還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、證券、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、建筑、法律等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)。 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識(shí)。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要包括不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與估價(jià)技術(shù)路線，通過對(duì)不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例的分析，考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

　　例題：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)( )的制度。

　　A、統(tǒng)一組織B、統(tǒng)一大綱C.統(tǒng)一命題D.統(tǒng)一考試E、統(tǒng)一認(rèn)證答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

　　2、執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年;(2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年;(3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年;(4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年;(5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;(6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有l(wèi)0年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

　　報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師需提供以下證明文件：(1)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表;(2)學(xué)歷證明;(3)實(shí)踐經(jīng)歷證明。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設(shè)部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》。

　　例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷B、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷C.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷D.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的答案：C解析：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

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　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)及繼續(xù)教育(掌握)

　　1998年，建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》(建設(shè)部第64號(hào)令)。2001年建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》進(jìn)行了修改，并于同年8月15日以建設(shè)部令第100號(hào)重新發(fā)布。

　　1、注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用單位送省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門初審后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的，由建設(shè)部核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》。

　　例題：( )為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

　　A、國(guó)務(wù)院B、建設(shè)部C.人事部D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)答案：B解析：建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)、撤銷注冊(cè)。

　　例題：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為( )。

　　A、初始注冊(cè)B、續(xù)期注冊(cè)C.變更注冊(cè)D.撤銷注冊(cè)E、中間注冊(cè)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)、撤銷注冊(cè)。

　　(1)初始注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認(rèn)人員，受聘于具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，即可申請(qǐng)初始注冊(cè)。申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，需提供下列證明資料：1)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)申請(qǐng)表(一式兩份);2)本人身份證件復(fù)印件(加本人簽名);3)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書或者資格互認(rèn)證件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應(yīng)當(dāng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料;4)工作業(yè)績(jī)證明材料;5)所在單位推薦意見及單位考核合格證明;6)申請(qǐng)注冊(cè)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的，還需提供機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管其檔案證明，機(jī)構(gòu)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的交納憑證復(fù)印件。

　　凡有下列情形之一的，或不能提供上述證明材料的，不予注冊(cè)。

　　1)不具有完全民事行為能力的;2)因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的;3)因在房地產(chǎn)估價(jià)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿二年的;4)被注銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的;5)不在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;6)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

　　初始注冊(cè)的辦理程序：1)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料;2)省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門初審。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)的有關(guān)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部;3)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)專用章。

　　例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)辦理程序，說(shuō)法正確的是( )。

　　A、申請(qǐng)人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料B、申請(qǐng)人向所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料C.申請(qǐng)人向所在地縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料D.省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門初審E、建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定答案：ADE解析：申請(qǐng)人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料。

　　例題2：申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向()提交申請(qǐng)資料。(2005年試題)

　　A.人事部B.建設(shè)部C.省級(jí)人事行政主管部門D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：申請(qǐng)人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料。

　　(2)續(xù)期注冊(cè)及繼續(xù)教育?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新辦理注冊(cè)手續(xù)。申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)應(yīng)提交以下材料：1)申請(qǐng)人在注冊(cè)有效期內(nèi)的工作業(yè)績(jī)和遵紀(jì)守法簡(jiǎn)況;2)申請(qǐng)人在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證書;3)申請(qǐng)人所在單位考核合格證明材料。

　　注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊(cè)的決定。經(jīng)注冊(cè)管理初審管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定符合續(xù)期注冊(cè)條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證上加蓋續(xù)期注冊(cè)年限專用章。

　　注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)于準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起30日內(nèi)報(bào)建設(shè)部登記備案。未經(jīng)登記備案的，其續(xù)期注冊(cè)無(wú)效。

　　例題：注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)于準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起30日內(nèi)報(bào)( )登記備案。

　　A、國(guó)務(wù)院B、建設(shè)部C.人事部D.國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、答案：B解析：注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)于準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起30日內(nèi)報(bào)建設(shè)部登記備案。