營(yíng)改增后個(gè)人銷(xiāo)售住房不符合免稅條件怎么辦

更新時(shí)間：2016-05-07 05:50:01 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額。

　　銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)

　　應(yīng)納增值稅額=銷(xiāo)售額×征收率

　　比如一套售價(jià)150萬(wàn)元(含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年、合同簽訂價(jià)格高于存量房計(jì)稅評(píng)估價(jià))的住房：

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　　增值稅應(yīng)納稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬(wàn)元

　　原營(yíng)業(yè)稅則需繳納150萬(wàn)元×5%=7.5萬(wàn)元

　　計(jì)算可知，“營(yíng)改增”后可省稅7.5-7.14=0.36萬(wàn)元，即省稅3600元。

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