營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦
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【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會計相關(guān)的社會熱點(diǎn)特對相關(guān)資料進(jìn)行了整理，以下是網(wǎng)校分享的“營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦”介紹了個人銷售住房不符合免稅條件時計稅方法，希望對大家有幫助，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額。
銷售額=含稅銷售額÷(1+5%)
應(yīng)納增值稅額=銷售額×征收率
比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年、合同簽訂價格高于存量房計稅評估價)的住房：
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增值稅應(yīng)納稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬元
原營業(yè)稅則需繳納150萬元×5%=7.5萬元
計算可知，“營改增”后可省稅7.5-7.14=0.36萬元，即省稅3600元。
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