環(huán)球網(wǎng)校09年招標(biāo)師采購(gòu)專業(yè)實(shí)務(wù)第七講講義(2)

工程施工合同按照合同計(jì)價(jià)方式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)情況劃分，有以下四種類型。

1)固定總價(jià)合同

一般適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)比較簡(jiǎn)單、工期較短，且核定合同價(jià)格時(shí)已經(jīng)具備完整、詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)文件和必需的施工技術(shù)管理?xiàng)l件的工程建設(shè)項(xiàng)目。

工程承包人承擔(dān)了大部分風(fēng)險(xiǎn)。

2)固定單價(jià)合同

一般適用于核定合同價(jià)格時(shí)，工程數(shù)量難以確定的工程建設(shè)項(xiàng)目。

工程承包人承擔(dān)了工程單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，工程招標(biāo)人承擔(dān)了工程數(shù)量的風(fēng)險(xiǎn)。

單價(jià)合同的極端形式是純單價(jià)合同，易發(fā)生爭(zhēng)議。

3)可調(diào)價(jià)格合同

一般適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)比較復(fù)雜、建設(shè)工期較長(zhǎng)，且核定合同價(jià)格時(shí)缺乏充分的工程設(shè)計(jì)文件和必需的施工技術(shù)管理?xiàng)l件的工程建設(shè)項(xiàng)目，或者因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目建設(shè)工期較長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械等要素的市場(chǎng)價(jià)格可能發(fā)生較大變化，合同雙方為合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而需要調(diào)整合同總價(jià)或合同單價(jià)的工程建設(shè)項(xiàng)目。

分為可調(diào)總價(jià)合同(工程數(shù)量是固定的)和可調(diào)單價(jià)合同(工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的)。

4)成本加酬金合同

一般適用于核定合同價(jià)格時(shí)，工程內(nèi)容、范圍、數(shù)量不清楚或難以界定的工程建設(shè)項(xiàng)目。

也稱成本補(bǔ)償合同。

應(yīng)用通用合同條款編制專用合同條款應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化：

1)工程質(zhì)量控制條款

①工程質(zhì)量要求;②發(fā)包人委托監(jiān)理單位對(duì)合同履行管理;③承包人提供的材料和工程設(shè)備;④發(fā)包人提供的工程材料和設(shè)備;⑤工程材料和設(shè)備專用于合同工程和禁止使用不合格的材料和設(shè)備;⑥承包人的質(zhì)量管理;⑦承包人的質(zhì)量檢查和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查

2)工程進(jìn)度控制條款

①合同進(jìn)度計(jì)劃;②合同進(jìn)度計(jì)劃的修訂;③異常惡劣的氣候條件;④承包人的工期延誤。

3)工程價(jià)款控制條款

①變更的內(nèi)容范圍；②變更權(quán)和變更程序；③變更的估價(jià)原則；④物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整；⑤法律變化引起的價(jià)格調(diào)整；⑥計(jì)量；⑦預(yù)付款；⑧工程進(jìn)度付款；⑨質(zhì)量保證金；⑩竣工結(jié)算；⑾最終結(jié)清。