2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)精講1

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　　一、內(nèi)容提要：

　　1、城市規(guī)劃管理

　　2、勘察設(shè)計(jì)

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃，建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)基本制度、政策主要內(nèi)容的掌握程度�？荚嚮�本要求：掌握：城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的實(shí)施管理。

　　熟悉：城市規(guī)劃的編制與審批。

　　了解：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，勘察設(shè)計(jì)市場的管理，注冊(cè)建筑師和注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第一節(jié)城市規(guī)劃管理制度與政策一、城市規(guī)劃概述1、城市規(guī)劃的基本概念(掌握)

　　城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟�確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行。

　　城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

　　城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。

　　城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。1989年12月全國人大常委會(huì)通過了《城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道。

　　例題1：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。(2003年試題)

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

　　C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　答案：D

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　例題2：下面關(guān)于城市規(guī)劃，說法正確的是( )。

　　A、是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)

　　B.不是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)

　　C.是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的基礎(chǔ)。

　　D.是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。

　　E、是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提

　　答案：ACDE

　　解析：“不是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)”，是不符合題意的。

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