據(jù)悉2018版房地產(chǎn)估價(jià)師教材將恒重點(diǎn)內(nèi)容變動(dòng)不大。為幫助考生抓住核心考點(diǎn)，現(xiàn)推出"2018年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐" ，從整體上提升學(xué)員的考試通過(guò)率，快來(lái)報(bào)名學(xué)習(xí)吧！
房地產(chǎn)基本制度與政策
每年必考：
集體土地征收，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，施工許可制度，合同法和物權(quán)法，拍賣規(guī)則等。
重點(diǎn)難點(diǎn)：
住房公積金的歸集、提取、使用和利率，環(huán)境污染，會(huì)計(jì)處理程序和基本核算方法，"買賣不破租賃" 等。
易混淆考點(diǎn)：
要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別，定金與預(yù)付款、違約金、賠償損失的區(qū)別，物權(quán)與債權(quán)等。
和案例相關(guān)：
集體土地征收，建設(shè)用地使用權(quán)出讓，國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估，房地產(chǎn)拍賣等。
預(yù)測(cè)考點(diǎn)：
閑置土地的處理（依據(jù)2012年新修訂的《閑置土地處置辦法》），業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，土地增值稅計(jì)算等。
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
每年必考：
房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)實(shí)物因素、權(quán)益因素、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、四大估價(jià)方法的計(jì)算等等。
重點(diǎn)難點(diǎn)：
名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)、影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素中的金融制度政策和稅收政策、路線價(jià)法的計(jì)算等等。
易混淆的考點(diǎn)：
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。
和案例相關(guān)：
市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算等。
預(yù)測(cè)考點(diǎn)：
房地產(chǎn)損害賠償計(jì)算、最高最佳利用原則、直線趨勢(shì)法等。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
每年必考：
短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資的優(yōu)缺點(diǎn)、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的6大特性等。
重點(diǎn)難點(diǎn)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資組織形式的選擇、概率分析中的期望值法等。
預(yù)測(cè)考點(diǎn)：
開發(fā)商定價(jià)方法、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的6種模式、收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估等。
易混淆考點(diǎn)：
市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求的關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析等。
和案例相關(guān)：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算等。
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
每年必考：
房地產(chǎn)抵押目的估價(jià)、房屋征收目的估價(jià)、收益性房地產(chǎn)估價(jià)、估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式、四種常用估價(jià)方法的測(cè)算、參數(shù)的選取等。
重點(diǎn)難點(diǎn)：
學(xué)用結(jié)合、理論與實(shí)踐的結(jié)合、原則性與靈活性的結(jié)合等。
預(yù)測(cè)考點(diǎn)：
強(qiáng)制拍賣估價(jià)、批量估價(jià)技術(shù)的應(yīng)用等。
易混淆考點(diǎn)：
自主拍賣與強(qiáng)制性拍賣、市場(chǎng)價(jià)值與抵押價(jià)值、傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中"開發(fā)完成后價(jià)值"的不同內(nèi)涵等。
通過(guò)率89.57 %，萬(wàn)一考試不過(guò)終身免費(fèi)重學(xué)
課程有效期：自報(bào)課之日起至本期考試結(jié)束后3天止！
