房地產(chǎn)估價理論與方法講義長期趨勢法（四）

一、單項選擇題
1、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是(   )和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格趨勢做出推測、判斷的方法。
A、指數(shù)平滑分析
B、趨勢擬合分析
C、時間序列分析
D、相關(guān)分析
2、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998－2004年的價格如下表。根據(jù)直線趨勢法，預(yù)測該地區(qū)該類房地產(chǎn)2005年的價格為(    ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
價 格    1800    2000    2100    2300    2500    2800    3000
A、3000
B、3157
C、3357
D、3156
3、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998年價格如下圖所示。根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測2005年的價格為(   ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
價 格    1800    2000    2220    2460    2730    3030    3360
A、3700
B、3785
C、3737
D、3156
4、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300、2450、2650、2830、3000元/m2，其增減量的權(quán)值為0.1、0.2、0.3、0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近的是(   ) 元/m2。
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
5、某城市2000年和2005年的普通商品房的平均價格為3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年最接近于(    ) 元/ m2。
A、4800
B、3195
C、5800
D、7124
二、多項選擇題
1、運用長期趨勢法估價的一般步驟有(    )。
A、搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別
B、整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C、觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D、以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E、對未來的價格進行分析和預(yù)測
三、判斷題
1、運用平均發(fā)展速度法進行估價的其他條件是，房地產(chǎn)價格變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近。
2、移動平均法可以消除價格波動的影響。
3、只有價格長期趨勢呈線性變化時才能采用直線擬合法預(yù)測房地產(chǎn)價格。
4、只要已知當(dāng)期的實際值和當(dāng)期的預(yù)測值，就可以采用指數(shù)修均法。
5、一般加權(quán)移動平均法比簡單移動平均法預(yù)測結(jié)果更可信。
12、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響：顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。
答案
一、單項選擇題
1、C  2、B   3、C  4、B   5、C
二、多項選擇題
1、ABCD 
三、判斷題
1、對  2、對  3、對  4、錯  5、對  12、錯

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