房地產(chǎn)估價(jià)要以人為本

     長(zhǎng)期以來(lái)，群眾的住房一直處于一種“平方米饑餓”的狀態(tài)。通過(guò)住房制度改革，截至去年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由１９７８年的７．２平方米增加到２６．１１平方米，住房改革的成就是顯而易見的。

     但是我們看到，在住房條件改善的同時(shí)，住房消費(fèi)開始出現(xiàn)一些不顧經(jīng)濟(jì)條件和資源條件，脫離實(shí)際承受能力和需求，盲目貪大、超前、求闊、浪費(fèi)的不良消費(fèi)傾向。對(duì)廣州的調(diào)查表明，２５歲到３０歲的年輕人已經(jīng)成為高端購(gòu)房族(每一套購(gòu)房超過(guò)８０萬(wàn)元)和中端購(gòu)房族(每一套購(gòu)房８０萬(wàn)元以下)的主力軍，接近３２％的人每個(gè)月還貸數(shù)額超過(guò)了收入的５０％以上。

　　購(gòu)房是為了養(yǎng)人，要以人為本，不能以房為本，不要本末倒置。住房信貸作為購(gòu)置房屋的一種金融工具，我們應(yīng)該充分利用它，但是利用也應(yīng)該量力而行，量入為出?，F(xiàn)在有些人缺乏梯度消費(fèi)的觀念，不顧自身?xiàng)l件負(fù)債購(gòu)置大房，住房雖然提前一步到位了，而其他的消費(fèi)全都拖后了，整個(gè)生活質(zhì)量實(shí)際上是下降了，這不利于人健康全面發(fā)展。

　　住房消費(fèi)應(yīng)該堅(jiān)持量力而行、逐步改善、宜居適住、房盡其用的原則，宜大則大，確實(shí)有這個(gè)條件的話，大一點(diǎn)當(dāng)然是可以的；可小則小，沒有那個(gè)條件，小一點(diǎn)也是可取的；宜租則租，可購(gòu)則購(gòu)，適度合理，讓每平方米都能派上用場(chǎng)。

　　大家要以平常的心態(tài)對(duì)待住房問題，住房無(wú)非就是一個(gè)住人的地方，何必去追求超越常規(guī)的那種“闊綽”呢？要警惕奢靡之風(fēng)在房市里的蔓延，要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求，形成健康文明、節(jié)約資源的消費(fèi)模式。