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溫故知新

1.國有土地上房屋征收的管理體制

(1)房屋征收主體：市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

(2)房屋征收部門：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

(3)房屋征收實施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

(4)房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門。上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

2.國有土地上房屋征收的程序

(1)擬定征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

(2)組織有關(guān)部門論證

(3)征求公眾意見。對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不得少于 30 日。

(4)房屋征收決定。作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

(5)與房屋征收相關(guān)的幾項工作。1)組織調(diào)查登記;2)對未進(jìn)行登記的建筑物先行調(diào)查、認(rèn)定和處理;3)暫停辦理相關(guān)手續(xù)(在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為);4)作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。

3.國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

(1)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

1)被征收房屋價值的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(2)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

(3)被征收房屋價值的評估

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

精題巧練

1、【例題•單選】國有土地上房屋征收的主體是( )。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】C

【解析】市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、【例題•單選】評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由( )選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

3、【例題•多選】市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為( )。

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

B.征收補(bǔ)償費足額到位

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

E.公布補(bǔ)償情況和審計結(jié)果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部門上報的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩�

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