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2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第二章5

更新時間:2020-09-28 16:29:40 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽29收藏14

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)?伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

第二章 不同類型房地產(chǎn)估價

第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價

1.餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn):

餐飲房地產(chǎn)是指主要以提供各種類型、各種方式餐飲服務(wù)的商業(yè)房地產(chǎn)。餐飲行業(yè)屬于充分競爭型行業(yè),在競爭中要有自己的經(jīng)營特色,出新出奇的情形屢見不鮮,對于餐飲房地產(chǎn)估價,其特點(diǎn)一是其價格與其經(jīng)營者的經(jīng)營水平、經(jīng)營能力和經(jīng)營品種的特色密切相關(guān);二是裝修改造較為頻繁,設(shè)施設(shè)備的更新較快,維修較多。

2.影響餐飲房地產(chǎn)價格的因素:

影響餐飲房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素主要有:交通便捷程度,包括停車便利程度;商業(yè)服務(wù)密集區(qū)。商業(yè)服務(wù)密集區(qū)的有效人流量一般較大,但位置并不是最重要的,有特色的餐飲店即使位置較偏遠(yuǎn),由于經(jīng)營收入豐厚,其房地產(chǎn)價格并不比相對位置好而經(jīng)營特色不鮮明的餐飲店低。

影響餐飲房地產(chǎn)價格的實(shí)物因素主要有:布局特色、裝修檔次、用餐環(huán)境等。其他影響因素有:經(jīng)營者的經(jīng)營水平和能力,經(jīng)營特色和服務(wù)質(zhì)量等。

3.餐飲房地產(chǎn)估價的常用方法:

首選成本法和收益法,也可選用市場法,對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的餐飲房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。之所以首選成本法和收益法,一是因?yàn)椴惋嫹康禺a(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備干差萬別,形式多樣,用市場法調(diào)整的難度較大,準(zhǔn)確性不高,因而可選用成本法進(jìn)行估價;二是餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn),有收益,可用收益法進(jìn)行測算。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師報名已經(jīng)結(jié)束,為您能夠?qū)P膫淇,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)考證打印時間等重要時間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試準(zhǔn)考證打印時間等重要時間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

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