2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第二章6
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第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價
1.工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點：
工業(yè)房地產(chǎn)指用于工業(yè)生產(chǎn)的廠房及工廠廠區(qū)內(nèi)的其他配套房地產(chǎn)，如辦公樓、倉庫、配電室等。工業(yè)房地產(chǎn)估價的特點：①涉及的行業(yè)多;②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價差距大;③要區(qū)分設(shè)備與建筑物的造價;④在生產(chǎn)中不同程度上都會受到腐蝕影響。
2.影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的因素：
影響工業(yè)房地產(chǎn)估價的主要區(qū)位因素：①交通條件;②基礎(chǔ)設(shè)施;③地理位置。
影響工業(yè)房地產(chǎn)估價的主要實物因素：①用地面積與形狀;②地質(zhì)和水文條件;③房地產(chǎn)用途
3.工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法：
首選成本法，也可采用市場法估價。
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