2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式成本法的基本公式

更新時間：2017-08-13 13:57:09 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報(bào)名、考試、查分時間免費(fèi)短信提醒

摘要　　【摘要】"成本法的基本公式"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式成本法的基本公式"，供大家參考，希望對您

　　【摘要】"成本法的基本公式"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式成本法的基本公式"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式匯總

　　成本法的基本公式：

　　成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格一折舊

　　新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用十銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　上式中：

　　開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%

　　新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=(取得該用地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+ 總開發(fā)利潤)/(用地總面積×開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓面積的比率)×用途、區(qū)位等因素調(diào)整系數(shù)

　　求取該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地平均單價的過程如下：

　　該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費(fèi)用十總投資利息+

　　總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+ 總開發(fā)利潤

　　=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費(fèi)用十總投資利息+可轉(zhuǎn)讓熟地的總價×銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率得出：

　　該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價= (取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費(fèi)用十總投資利息)

　　編輯推薦：

　　2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn)匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點(diǎn)匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》知識點(diǎn)匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！

　　1—銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率