2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

更新時間：2017-08-13 13:55:02 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)價格的構(gòu)成：

　　開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—土地取得成本—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)

　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，即：直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用：投資利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

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　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用,相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)