BIM技術(shù)在住宅園區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用及其優(yōu)勢

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在逐漸提高。住宅作為人們?nèi)粘Ｆ鹁拥膱鏊?，人們對其的要求也隨著時(shí)間的變化而增多。物業(yè)作為住宅小區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，要為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，解決用戶提出的問題。在物業(yè)管理中會(huì)遇見許多的問題，這是對物業(yè)工作人員的一種挑戰(zhàn)，物業(yè)管理人員要找出新的策略來解決這些問題。

近幾年，BIM技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，在建筑領(lǐng)域也逐漸占據(jù)了核心地位。當(dāng)然，在住宅園區(qū)的物業(yè)管理中，BIM技術(shù)也發(fā)揮著不可替代的作用和優(yōu)勢。BIM技術(shù)憑借其協(xié)同、可視化、模擬、優(yōu)化等特點(diǎn)大大改善并提高了建筑工程的品質(zhì)及管理效率，另外憑借其全生命周期的特性在工程竣工之后的運(yùn)維管理方面也擁有獨(dú)特的應(yīng)用，尤其是在安全應(yīng)急管理方面的應(yīng)用更為顯著，受到眾多業(yè)主單位的青睞。

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BIM模型在住宅園區(qū)物業(yè)管理中是如何應(yīng)用的？

1、智能照明

現(xiàn)代化大多數(shù)工程項(xiàng)目都具有智能照明功能，利用BIM模型可對現(xiàn)場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再現(xiàn)，為物業(yè)人員提供了直觀方便的手段。

2、中央空調(diào)

中央空調(diào)對于現(xiàn)在的建筑是必不可少的，在小區(qū)中央空調(diào)大多數(shù)是應(yīng)用在地下停車場，由于布局龐大，物業(yè)方面需要隨時(shí)了解運(yùn)行狀態(tài)，利用BIM模型可以非常直觀清晰的呈現(xiàn)出來，對整體研究空調(diào)運(yùn)行策略、氣流、水流、能源分布定義很大。可以方便了解到冷機(jī)的運(yùn)行，類型、臺(tái)數(shù)、板換數(shù)量、送出水溫、空調(diào)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)溫及末端設(shè)備的送風(fēng)溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個(gè)參數(shù)，方便運(yùn)行策略研究、節(jié)約能源。同時(shí)對水泵啟停、閥門的開啟度、各管線的水溫、流量，可進(jìn)行直觀的監(jiān)視。

3、在管理上的應(yīng)用

預(yù)留維修更換設(shè)備：利用BIM模型很容易模擬設(shè)備的搬運(yùn)路線，對今后10年甚至20年需更換的大型設(shè)備，如：制冷機(jī)組、柴發(fā)、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預(yù)留條件。

人員定位：在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務(wù)員、巡視保安人員及運(yùn)維的技工進(jìn)行定位，能夠了解每個(gè)人的移動(dòng)軌跡，無疑對內(nèi)部可能發(fā)生的偷盜、泄密等事件起到監(jiān)視和威懾，從而提高敏感區(qū)域的安全性，使物業(yè)整體保衛(wèi)保密工作的水平進(jìn)一步提高。

BIM模型與運(yùn)維人員的培訓(xùn)：BIM模型直觀、準(zhǔn)確，各種機(jī)電設(shè)備、管線、風(fēng)道、建筑布局一目了然，加上動(dòng)態(tài)信息、人流、車流、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，又以動(dòng)畫方式演繹出來，充分利用這些信息進(jìn)行培訓(xùn)，成為BIM模型的重要應(yīng)用內(nèi)容。

4、安全應(yīng)急管理

在小區(qū)之中，應(yīng)急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問題，管線排布對于任何一項(xiàng)工程項(xiàng)目來說都是非常復(fù)雜的，雖然有CAD圖紙，但地下層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，上下對應(yīng)關(guān)系不直觀，從而要?jiǎng)佑么罅咳肆?，對配電室電纜夾層、倉庫、輔助用房等進(jìn)行逐一開門檢查。而應(yīng)用BIM技術(shù)后，結(jié)合BIM模型的可視化，可通過大屏直觀的看到三維圖像，無論是哪里出現(xiàn)問題，能夠及時(shí)做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。

而火災(zāi)應(yīng)急管理則是小區(qū)物業(yè)最為重視的，尤其是高層小區(qū)，高層建筑如發(fā)生火災(zāi)則時(shí)刻威脅著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，高層建筑火災(zāi)的防控已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)性的難題，而火災(zāi)應(yīng)急管理是BIM模型可以成為最具優(yōu)勢的典型應(yīng)用。

BIM技術(shù)在火災(zāi)應(yīng)急場景的應(yīng)用：當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，感應(yīng)到煙霧，傳感器聯(lián)動(dòng)模型自動(dòng)預(yù)警并定位;自動(dòng)顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動(dòng)匹配最近的消火栓、救援路線;聯(lián)動(dòng)監(jiān)控、電梯、能耗、通風(fēng)……大屏中“問題一目了然，管理一鍵操作”，應(yīng)急管理一系列動(dòng)作一氣呵成。同時(shí)，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統(tǒng)進(jìn)行廣播疏散，根據(jù)大屏定位顯示的起火點(diǎn)、蔓延區(qū)及電梯的各種運(yùn)行數(shù)據(jù)指揮消防救援專業(yè)人員，幫助群眾乘電梯疏散至首層或避難層。

基于BIM模型所建立的BIM運(yùn)維管理平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)可視化空間管理、設(shè)施設(shè)備監(jiān)控管理、能耗管理、資產(chǎn)管理、應(yīng)急管理等功能，形成一個(gè)動(dòng)態(tài)的BIM環(huán)境，使BIM在運(yùn)維上發(fā)揮應(yīng)有的作用。物業(yè)管理平臺(tái)是新時(shí)期物業(yè)管理的一種方式，能夠幫助物業(yè)工作人員快速、準(zhǔn)確地完成工作，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。BIM技術(shù)在物業(yè)管理平臺(tái)中的應(yīng)用提高了物業(yè)管理的科學(xué)性、有效性，為物業(yè)管理平臺(tái)注入了新的生機(jī)與活力。

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