中級會計職稱《中級會計實務(wù)》:投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件:
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
關(guān)注取得的渠道。
1.外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
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