案例分析備考重點：建設項目總投資的構(gòu)成及估算方法

更新時間：2016-09-18 15:11:47 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】各種急躁、各種煩躁，有木有?有木有?掐指一算，現(xiàn)在距離造價考試還有20天的時間，那么案例分析這個科目需要掌握哪些知識點呢?小編整理2016年造價工程師《案例分析》備考重點：建設項目總投資的構(gòu)成及

　　【摘要】各種急躁、各種煩躁，有木有?有木有?掐指一算，現(xiàn)在距離造價考試還有20天的時間，那么案例分析這個科目需要掌握哪些知識點呢?小編整理2016年造價工程師《案例分析》備考重點：建設項目總投資的構(gòu)成及估算方法，

　　建設項目總投資的構(gòu)成及估算方法

　　1.建設項目總投資估算內(nèi)容如圖1-1所示：

　　我國現(xiàn)行建設項目總投資構(gòu)成

建設項目總投資	固定資產(chǎn)投資 ——工程造價	建設投資	工程費用	設備及工器具購置費
				建筑安裝工程費（206號文）
			工程建設其他費用	建設用地費
				與項目建設有關的其他費用
				與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用
			預備費	基本預備費：工程建設不可預見費
				價差預備費：價格變動不可預見費
		建設期利息：均衡貸款；建設期只計息不還
		固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已停收）
	流動資產(chǎn)投資-流動資金	擴大指標估算法；詳細估算法

　　說明：固定資產(chǎn)投資(工程造價)構(gòu)成中，工程費用、工程建設其他費用、基本預備費部分為靜態(tài)投資部分，價差預備費和建設期利息為動態(tài)投資部分。

　　我國現(xiàn)行建設項目投資估算的方法

　　2.投資估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是運用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法及構(gòu)成組合法進行建設項目總投資的估算。其相關公式如下：

　　(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　C2=C1(Q2/ Q1)n×f

　　式中：C2—擬建項目總投資;

　　C1—類似項目總投資;

　　Q2—擬建項目生產(chǎn)能力;

　　Q1—類似項目生產(chǎn)能力;

　　n—生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n=1;f—綜合調(diào)整系數(shù)。

　　(2)設備及工器具購置費(采用裝運港船上交貨方式)

　　國產(chǎn)設備購置費=國產(chǎn)設備原價+運雜費

　　進口設備購置費=抵岸價+國內(nèi)運雜費

　　抵岸價(原價)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費+關稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+外貿(mào)手續(xù)費+銀行財務費+(消費稅+車輛購置稅)

　　其中：

　　國際運費=FOB×運費率

　　國際運輸保險費=(FOB+國際運費)/(1-保險費率)×保險費率

　　到岸價(CIF)=FOB+國際運費+運輸保險費

　　銀行財務費=FOB×人民幣外匯匯率×銀行財務費率

　　外貿(mào)手續(xù)費=CIF×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率

　　關稅=CIF×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率

　　增值稅=(CIF+關稅+消費稅)×增值稅率

　　(3)建筑安裝工程費(206號文)

　　建安工程費=直接費+間接費+利潤+稅金

　　其中，直接費=直接工程費+措施費

　　直接工程費=人工費+材料費+機械費

　　措施費=安全文明施工費+夜間施工增加費+非夜間施工照明費+二次搬運費+冬雨季施工增加費+大型機械進出場及安拆費+施工排水降水費+地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費+已完工程及設備保護費+混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費+腳手架費+垂直運輸費+超高施工增加費。

　　間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費

　　規(guī)費=社會保險費+住房公積金+工程排污費

　　社會保險費=養(yǎng)老保險費+失業(yè)保險費+醫(yī)療保險費+工傷保險費+生育保險費

　　企業(yè)管理費=施工企業(yè)管理人員工資+...

　　稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加

　　(4)預備費=基本預備費+價差預備費

　　式中：基本預備費=(設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費)×基本預備費率=(工程費+工程建設其他費)×基本預備費率

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