案例分析高頻考點(diǎn)：靜態(tài)投資部分的估算

　　【摘要】2016年造價(jià)工程師考試還剩下不到兩個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在考友們的教材至少要看過(guò)一遍了，此時(shí)需要大家整理一些教材當(dāng)中的高頻知識(shí)點(diǎn)，考點(diǎn)，并時(shí)常復(fù)習(xí)才行。下面小編和大家分享案例分析高頻考點(diǎn)：靜態(tài)投資部分的估算，希望大家有所收益。

　　建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

　　項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估算的精度低可采取簡(jiǎn)單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等

　　可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度要求高指標(biāo)估算法

　　1.單位生產(chǎn)能力估算法

　　依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：

　　式中C1―已建類(lèi)似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

　　C2―擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

　　Q1―已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

　　Q2―擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

　　f――不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

　　這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時(shí)要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類(lèi)似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大

　　【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門(mén)廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施?？傇靸r(jià)為1025萬(wàn)美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。

　　解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：

　　據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為：

　　4.1萬(wàn)美元×200=820萬(wàn)美元

　　2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　又稱(chēng)指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為：

　　式中x――生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。

　　上式表明造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不相同的。

　　(1)若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　(2)若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。

　　【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為4000萬(wàn)元，2008年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以?xún)?nèi)，盡管估價(jià)誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。

　　3.系數(shù)估算法

　　系數(shù)估算法是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目的建設(shè)投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行，但是精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。系數(shù)估算法的種類(lèi)很多，在我國(guó)國(guó)內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法。

　　(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

　　式中C――擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資

　　E――擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

　　P1、P2、P3……――已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例

　　f1、f2、f3……――由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　I――擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用

　　(2)主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I

　　式中P’1、P’2、P’3……――已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重;

　　其他符號(hào)同前。

　　(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見(jiàn)，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將項(xiàng)目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：

　　式中C――建設(shè)投資

　　E――設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

　　Ki――管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)

　　Kc――管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

　　小編語(yǔ)：離考試還剩下不到兩個(gè)月的時(shí)間，大家在這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不能懈怠，任何考試都不容易，只有堅(jiān)持才能成功。困了，累了，堅(jiān)持不下去的時(shí)候，可以找一些志同道合的小伙伴，大家彼此鼓勵(lì)，共同進(jìn)步，點(diǎn)擊下圖就可以進(jìn)入造價(jià)工程師考試群，交流經(jīng)驗(yàn)，下載資料>>>>>

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