造價(jià)工程師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)整理：稅和保險(xiǎn)

更新時(shí)間：2016-05-20 10:20:37 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

　　2.納稅對(duì)象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對(duì)象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　3.應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

　　(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

　　(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人包括中國(guó)公民和外籍人員。

　　2.納稅對(duì)象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　3.計(jì)稅依據(jù)和稅率：計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　保險(xiǎn)項(xiàng)目與保險(xiǎn)金額

　　(1)安裝項(xiàng)目。

　　(2)土木建筑工程項(xiàng)目。

　　(3)安裝施工用機(jī)器設(shè)備。保險(xiǎn)金額按重置價(jià)值計(jì)算。

　　(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)。

　　(5)清理費(fèi)用。

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　　保險(xiǎn)期限

　　(1)安裝期

　　1)保險(xiǎn)責(zé)任的開(kāi)始。在保險(xiǎn)單列明的起始日期前提下，實(shí)際保險(xiǎn)責(zé)任的開(kāi)始有兩種情況：①投保工程動(dòng)工之日;②保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)運(yùn)到施工地點(diǎn)。以先發(fā)生者為準(zhǔn)，但不得超過(guò)保單列明的生效日。

　　2)保險(xiǎn)責(zé)任的終止，也有兩種情況：①安裝完畢簽發(fā)驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格時(shí)終止;②工程所有人實(shí)際占有或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)，最晚終止日不超過(guò)保險(xiǎn)單中列明的終止日期。

　　在實(shí)踐中，工程的安裝一般分期或分項(xiàng)進(jìn)行，尤其是大型項(xiàng)目。因此，對(duì)于在保險(xiǎn)期限內(nèi)提前驗(yàn)收移交或?qū)嶋H投入使用的部分項(xiàng)目，則在驗(yàn)收完畢或?qū)嶋H投入使用時(shí)對(duì)該部分的責(zé)任即告終止。

　　(2)試車考核期。試車考核期的保險(xiǎn)責(zé)任一般不超過(guò)3個(gè)月，若保險(xiǎn)設(shè)備是使用過(guò)的，則自試車之時(shí)起，保險(xiǎn)人的責(zé)任終止。

　　(3)保證期。

　　(4)保險(xiǎn)期限的延長(zhǎng)。與建筑工程一切險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定相同。

　　建筑意外傷害保險(xiǎn)

　　1.投保人

　　以工程項(xiàng)目為投保單位，實(shí)行不記名投保模式。

　　2.保險(xiǎn)范圍

　　施工人員意外傷害保險(xiǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)覆蓋工程項(xiàng)目，是指施工單位為施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場(chǎng)施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險(xiǎn)的人員，從事現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)仍可參加施工人員意外傷害保險(xiǎn)。

　　3.保險(xiǎn)金額

　　施工人員意外傷害保險(xiǎn)投保的保險(xiǎn)金額不得低于最低保險(xiǎn)金額。最低保險(xiǎn)金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4.保險(xiǎn)期限

　　建筑意外傷害保險(xiǎn)期限應(yīng)從施工工程項(xiàng)目被批準(zhǔn)正式開(kāi)工，并且投保人已繳付保險(xiǎn)費(fèi)的次日(或約定起保日)零時(shí)起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時(shí)止。提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。因故延長(zhǎng)工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)順延手續(xù)。

　　5.保險(xiǎn)費(fèi)率

　　施工單位和保險(xiǎn)公司雙方根據(jù)各類風(fēng)險(xiǎn)因素商定施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)率，實(shí)行差別費(fèi)率和浮動(dòng)費(fèi)率。