一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：1Z103086竣工結(jié)算與支付

　　【摘要】對于備考一級建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，本文為一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：1Z103086竣工結(jié)算與支付，希望各位考生能將一級建造師考點(diǎn)融會貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級建造師考生一臂之力!

　　1Z103080計(jì)量與支付

　　1Z103086竣工結(jié)算與支付(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　竣工結(jié)算是指建設(shè)工程項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，對所完成的項(xiàng)目進(jìn)行的全面工程結(jié)算。工程完工后，發(fā)承包雙方必須在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。工程竣工結(jié)算應(yīng)由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹�，并�?yīng)由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢Α?/p>

　　一、竣工結(jié)算的程序

　　1.承包人遞交竣工結(jié)算書

　　承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。

　　2.發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算審核

　　發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時(shí)間核對。合同中對核對時(shí)間沒有約定或約定不明的，根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，按表1Z103086―1中的時(shí)間進(jìn)行核對并提出核對意見。

　　工程竣工結(jié)算核對時(shí)間表 表1Z103086-1(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪�人遞交的竣工結(jié)算書后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。

　　承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認(rèn)可�？⒐そY(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案，竣工結(jié)算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。

　　同一工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。

　　3.工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付

　　竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。

　　發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。如達(dá)成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　二、竣工結(jié)算的依據(jù)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013的規(guī)定，工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)有：

　　(1)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013;

　　(2)工程合同;

　　(3)發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款;

　　(4)發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)調(diào)整后追加(減)的合同價(jià)款;

　　(5)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料;

　　(6)投標(biāo)文件;

　　(7)其他依據(jù)。

　　三、竣工結(jié)算的編制(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　1.竣工結(jié)算的編制方法

　　竣工結(jié)算的編制應(yīng)區(qū)分合同類型，采用相應(yīng)的編制方法。

　　(1)采用總價(jià)合同的，應(yīng)在合同價(jià)基礎(chǔ)上對設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整;

　　(2)采用單價(jià)合同的，應(yīng)計(jì)算或核定竣工圖或施工圖以內(nèi)的各個(gè)分部分項(xiàng)工程量，依據(jù)合同約定的方式確定分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目價(jià)格，并對設(shè)計(jì)變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整;

　　(3)采用成本加酬金合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定的方法計(jì)算各個(gè)分部分項(xiàng)工程以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商、施工措施等內(nèi)容的工程成本，并計(jì)算酬金及有關(guān)稅費(fèi)。

　　2.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容

　　采用工程量清單計(jì)價(jià)，竣工結(jié)算編制的主要內(nèi)容有：

　　(1)工程項(xiàng)目的所有分部分項(xiàng)工程量，以及實(shí)施工程項(xiàng)目采用的措施項(xiàng)目工程量;為完成所有工程量并按規(guī)定計(jì)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和稅金;

　　(2)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目所需計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(3)工程變更費(fèi)用、索賠費(fèi)用、合同約定的其他費(fèi)用。

　　3.竣工結(jié)算的計(jì)算方法

　　工程量清單計(jì)價(jià)法通常采用單價(jià)合同的合同計(jì)價(jià)方式，竣工結(jié)算的編制是采取合同價(jià)加變更簽證的方式進(jìn)行。

　　工程項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)=∑單項(xiàng)工程竣工結(jié)算價(jià) (1Z103086-1)

　　單項(xiàng)工程竣工結(jié)算價(jià)=∑單位工程竣工結(jié)算價(jià) (IZI03086-2)

　　單位工程竣工結(jié)算價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 (1Z103086-3)

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013中對計(jì)價(jià)原則有如下規(guī)定：

　　(1)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。

　　(2)措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單的項(xiàng)目和金額計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算，其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。

　　(3)其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：

　　1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算;

　　2)暫估價(jià)應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范相關(guān)規(guī)定計(jì)算;

　　3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單的金額計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算;

　　4)索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算;

　　5)現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算;

　　6)暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人。

　　(4)規(guī)費(fèi)和稅金按國家或省級、建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。規(guī)費(fèi)中的工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實(shí)列入。

　　(5)發(fā)承包雙方在合同工程實(shí)施過程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。

　　四、竣工結(jié)算的審查(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　1.竣工結(jié)算的審查方法

　　竣工結(jié)算的審查應(yīng)依據(jù)合同約定的結(jié)算方法進(jìn)行，根據(jù)合同類型，采用不同的審查方法。

　　(1)采用總價(jià)合同的，應(yīng)在合同價(jià)的基礎(chǔ)上對設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行審查;

　　(2)采用單價(jià)合同的，應(yīng)審查施工圖以內(nèi)的各個(gè)分部分項(xiàng)工程量，依據(jù)合同約定的方式審查分部分項(xiàng)工程價(jià)格，并對設(shè)計(jì)變更、工程洽商、工程索賠等調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行審查;

　　(3)采用成本加酬金合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定的方法審查各個(gè)分部分項(xiàng)工程以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商等內(nèi)容的工程成本，并審查酬金及有關(guān)稅費(fèi)的取定。

　　除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴(yán)禁采用抽樣審查、重點(diǎn)審查、分析對比審查和經(jīng)驗(yàn)審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。

　　2.竣工結(jié)算的審查內(nèi)容

　　(1)審查結(jié)算的遞交程序和資料的完備性

　　1)審查結(jié)算資料的遞交手續(xù)、程序的合法性，以及結(jié)算資料具有的法律效力;

　　2)審查結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性和相符性。

　　(2)審查與結(jié)算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容

　　1)建設(shè)工程發(fā)承包合同及其補(bǔ)充合同的合法性和有效性;

　　2)施工發(fā)承包合同范圍以外調(diào)整的工程價(jià)款;

　　3)分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目工程量及單價(jià);

　　4)發(fā)包人單獨(dú)分包工程項(xiàng)目的界面劃分和總包人的配合費(fèi)用;

　　5)工程變更、索賠、獎勵及違約費(fèi)用;

　　6)規(guī)費(fèi)、稅金、政策性調(diào)整以及材料差價(jià)計(jì)算;

　　7)實(shí)際施工工期與合同工期發(fā)生差異的原因和責(zé)任，以及對工程造價(jià)的影響程度;

　　8)其他涉及工程造價(jià)的內(nèi)容。

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　　五、竣工結(jié)算款支付(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

　　(一)承包人提交竣工結(jié)算款支付申請

　　承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)竣工結(jié)算合同價(jià)款總額;

　　(2)累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款;

　　(3)應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金;

　　(4)實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。

　　(二)發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書與支付結(jié)算款

　　發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書，并在簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。

　　發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)不予核實(shí)，不向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書的，視為承包人的竣工結(jié)算款支付申請已被發(fā)包人認(rèn)可;發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的14天內(nèi)，按照承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請列明的金額向承包人支付結(jié)算款。

　　發(fā)包人未按照上述規(guī)定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人應(yīng)就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　六、質(zhì)量保證金

　　發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復(fù)的各項(xiàng)支出。經(jīng)查驗(yàn)，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)查驗(yàn)和缺陷修復(fù)的費(fèi)用。在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)按照合同中最終結(jié)清的相關(guān)規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。當(dāng)然，剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。

　　七、最終結(jié)清

　　缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料。承包人修正后，應(yīng)再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實(shí)，并應(yīng)向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。如果發(fā)包人未在約定的時(shí)間內(nèi)核實(shí)，又未提出具體意見的，應(yīng)視為承包人提交的最終結(jié)清支付申請已被發(fā)包人認(rèn)可。

　　發(fā)包人未按期最終結(jié)清支付的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。最終結(jié)清時(shí)，如果承包人被預(yù)留的質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費(fèi)用的，承包人應(yīng)承擔(dān)不足部分的補(bǔ)償責(zé)任。承包人對發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的，按照合同約定的爭議解決方式處理。

　　【例1Z103086】某工程項(xiàng)目由A、B、C、D四個(gè)分項(xiàng)工程組成，采用工程量清單招標(biāo)確定中標(biāo)人，合同工期5個(gè)月。承包人費(fèi)用部分?jǐn)?shù)據(jù)見表1Z103086-2。

　　承包費(fèi)用部分?jǐn)?shù)據(jù) 表1Z103086-2

　　合同中有關(guān)費(fèi)用支付條款如下：

　　(1)開工前發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)(扣除措施費(fèi)和暫列金額)的15%作為材料預(yù)付款。預(yù)付款從工程開工后的第2個(gè)月開始分3個(gè)月均攤抵扣。

　　(2)工程進(jìn)度款按月結(jié)算，發(fā)包人按每次承包人應(yīng)得工程款的90%支付。

　　(3)通用措施項(xiàng)目工程款在開工前和材料預(yù)付款同時(shí)支付;專業(yè)措施項(xiàng)目在開工后第1個(gè)月末支付。

　　(4)分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或減少)計(jì)劃完成工程量的10%時(shí)，該分項(xiàng)工程超出部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95(或1.05)。

　　(5)承包人報(bào)價(jià)管理費(fèi)率取l0%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù))，利潤率取7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和為基數(shù))。

　　(6)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率7.5%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅金率3.35%。

　　(7)竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)包人按總造價(jià)的5%預(yù)留質(zhì)量保證金。

　　各月計(jì)劃和實(shí)際完成工程量如表1Z103086-3表示。

　　各月計(jì)劃和完成工程量 表1Z103086-3

　　施工過程中，4月份發(fā)生了如下事件：

　　(1)發(fā)包人確認(rèn)某項(xiàng)臨時(shí)工程計(jì)日工50工日，綜合單價(jià)60元/工日;所需某種材料120m2，綜合單價(jià)100元/m2。

　　(2)由于設(shè)計(jì)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)共計(jì)30000元。

　　問題：

　　(1)工程合同價(jià)為多少元?

　　(2)材料預(yù)付款、開工前發(fā)包人應(yīng)撥付的措施項(xiàng)目工程款為多少元?

　　(3)1～4月每月發(fā)包人應(yīng)撥付的工程進(jìn)度款各為多少元?

　　(4)5月份辦理竣工結(jié)算，工程實(shí)際總造價(jià)和竣工結(jié)算款各為多少元?

　　解：(1)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)用：5000×50+750×400+100×5000+1500×350=1575000元

　　措施項(xiàng)目費(fèi)：110000元

　　暫列金額：100000元

　　工程合同價(jià)： (1575000+ 110000+ 100000)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=1983157元

　　2)材料預(yù)付款： 1575000×(1+7.5%)×(1+3.35%)×15%=262477元

　　開工前發(fā)包人應(yīng)撥付的措施項(xiàng)目工程款：

　　60000×(1+7.5%)×(1+3.35%)×90%=59995元

　　(3)1)第1個(gè)月承包人完成工程款：(2800×50+50000)×(1+7.5%)×(1+3.35%)--211092元

　　11092元

　　第1個(gè)月發(fā)包人應(yīng)撥付的工程款為：211092×90%=189983元

　　2)第2個(gè)月A分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：

　　2800+2500=5300m3

　　(5300-5000)÷5000=6%

　　承包人完成工程款：

　　(2500×50+400×400)×(1+7.5%)×(1+3.35 %)=316639元

　　第2個(gè)月發(fā)包人應(yīng)撥付的工程款為：316639×90%=262477÷3=197483元

　　3)第3個(gè)月B分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：400+450=850m3

　　(850-750)÷750=13.33%>10%

　　超過10%部分的工程量：850=750×(1+10%)=25m3

　　超過部分的工程量結(jié)算綜合單價(jià)：400元/m3×0.95= 380元/m3

　　B分項(xiàng)工程款：E2s×380+(450=25)×400-]×I：1+7.5%)×(1+3.35%)=199427元

　　C分項(xiàng)工程款：50×5000×(1+7.5%)×(1+3.35%)=277753元

　　承包人完成工程款：199427+277753=477180元

　　第3個(gè)月發(fā)包人應(yīng)撥付的工程款為：477180×90%=262477÷3=341970元

　　4)第4個(gè)月C分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：50+60=l10t，(110-100)÷100=10%

　　承包人完成分項(xiàng)工程款：(60×5000+750×350)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=624945元

　　計(jì)日工費(fèi)用：(50×60+120×100)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=16665元

　　變更款：30000×(1+10%)×(1+7%)×(1+7.5%)×(1+ 3.35%)=39230元

　　承包人完成工程款：624945+16665 +39230=680840元

　　第4個(gè)月發(fā)包人應(yīng)撥付的工程款為：680840×90%-262477÷3=525264元

　　(4)①第5個(gè)月承包人完成工程款：

　　350×750×(1+7.5%)×(l+3.35%)=291641元

　�、诠こ虒�(shí)際造價(jià)：

　　60000×(1+7.5%)×(1+3.35 %)+(211092+316639+477180+680840+291641)=2044053元

　�、劭⒐そY(jié)算款：

　　2044053×( 1-5%)=(262477+59995+189983+197483+341970+ 525264)=364679元

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