一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》知識(shí)點(diǎn)：1Z103082合同價(jià)款調(diào)整

　　【摘要】對(duì)于備考一級(jí)建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，本文為一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》知識(shí)點(diǎn)：1Z103082合同價(jià)款調(diào)整，希望各位考生能將一級(jí)建造師考點(diǎn)融會(huì)貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

　　1Z103080計(jì)量與支付

　　1Z103082合同價(jià)款調(diào)整(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序

　　(一)合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)

　　以下事項(xiàng)發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：

　　(1)法律法規(guī)變化;

　　(2)工程變更;

　　(3)項(xiàng)目特征不符;

　　(4)工程量清單缺項(xiàng);

　　(5)工程量偏差;

　　(6)計(jì)日工;

　　(7)物價(jià)變化;

　　(8)暫估價(jià);

　　(9)不可抗力;

　　(10)提前竣工(趕工補(bǔ)償);

　　(11)誤期賠償;

　　(12)索賠;

　　(13)現(xiàn)場(chǎng)簽證;

　　(14)暫列金額;

　　(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。

　　(二)合同價(jià)款調(diào)整的程序(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(1)出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)(不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、索賠)后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料;承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，應(yīng)視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

　　(2)出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)(不含工程量偏差、施工索賠)后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料;發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，應(yīng)視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

　　(3)發(fā)(承)包人應(yīng)在收到承(發(fā))包人合同價(jià)款調(diào)增(減)報(bào)告及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承(發(fā))包人。當(dāng)有疑問時(shí)，應(yīng)向承(發(fā))包人提出協(xié)商意見。發(fā)(承)包人在收到合同價(jià)款調(diào)增(減)報(bào)告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，應(yīng)視為承(發(fā))包人提交的合同價(jià)款調(diào)增(減)報(bào)告已被發(fā)(承)包人認(rèn)可。發(fā)(承)包人提出協(xié)商意見的，承(發(fā))包人應(yīng)在收到協(xié)商意見后的14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)(承)包人。承(發(fā))包人在收到發(fā)(承)包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見的，應(yīng)視為發(fā)(承)包人提出的意見已被承的意見已被承(發(fā))包人認(rèn)可。

　　如果發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不同意見不能達(dá)成一致，只要對(duì)承發(fā)包雙方履約不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整后的支付原則， 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500一2013規(guī)定：經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加(減)合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

　　二、法量法規(guī)變化

　　施工合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)法律法規(guī)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整問題。

　　招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　但因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按上述規(guī)定的調(diào)整時(shí)間，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　三、項(xiàng)目特征不符

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013中規(guī)定：

　　(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?/p>

　　(2)承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施工程合同，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。

　　其中第一條規(guī)定了項(xiàng)目特征描述的要求。項(xiàng)目特征是構(gòu)成清單項(xiàng)目?jī)r(jià)值的本質(zhì)特征，單價(jià)的高低與其具有必然聯(lián)系。因此，發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合，否則，承包人無法報(bào)價(jià)。

　　而當(dāng)項(xiàng)目特征變化后，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定綜合單價(jià)。例如：招標(biāo)時(shí)，某現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件項(xiàng)目特征描述中描述混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25，但施工圖紙本來就表明(或在施工過程中發(fā)包人變更)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，很顯然，這時(shí)應(yīng)該重新確定綜合單價(jià)，因?yàn)镃25與C30的混凝土，其價(jià)格是不一樣的。

　　四、工程量清單缺項(xiàng)

　　施工過程中，工程量清單項(xiàng)目的增減變化必然帶來合同價(jià)款的增減變化。而導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因，一是設(shè)計(jì)變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯(cuò)誤。

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013對(duì)這部分的規(guī)定如下：

　　(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　(2)新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

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　　五、工程量偏差

　　施工過程中，由于施工條件、地質(zhì)水文、工程變更等變化以及招標(biāo)工程量清單編制人專業(yè)水平的差異，往往在合同履行期間，應(yīng)予計(jì)量的，工程量與招標(biāo).工程量清單出現(xiàn)偏差，工程量偏差過大，給綜合成本的分?jǐn)値碛绊?，如突然增加過多，仍然按原綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，對(duì)發(fā)包人不公平;而突然減少過多，仍然按原綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，對(duì)承包人不公平。并且，有經(jīng)驗(yàn)的承包人可能乘機(jī)進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。因此，為維護(hù)合同的公平，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程量偏差帶來的合同價(jià)款調(diào)整做出規(guī)定。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013對(duì)這部分的規(guī)定如下：

　　(1)合同履行期間，當(dāng)予以計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合下述兩條規(guī)定的，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。

　　(2)對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^l5%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

　　(3)如果工程量出現(xiàn)超過l5%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

　　【例1Z103082-1】 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為5元/m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元/m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?

　　解：合同約定范圍內(nèi)(15%以內(nèi))的工程款為：

　　100×(1+15%)×5=115×5=575萬元

　　超過15%之后部分工程量的工程款為：

　　(130-115)×4=60萬元

　　則土方工程款合計(jì)=575+60=635萬元

　　當(dāng)合同中沒有約定時(shí)，工程量偏差超過15%時(shí)的調(diào)整方法，可參照如下公式：

　　(1)當(dāng)Q1 >1.15Q。時(shí)：

　　S= 1.15Q。×P。+(Ql-1.15Q0)×P1 (1Z103082-1)

　　(2)當(dāng)Q1 <0.85Q。時(shí)：

　　S=Q1×P1 (1Z103082-2)

　　式中 S――調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià);

　　Q1――最終完成的工程量;

　　Q0――招標(biāo)工程量清單列出的工程量;

　　P1――按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià);

　　P0――承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價(jià)，即P1確定的方法，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二是與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參考以下公式：

　　(3)當(dāng)P0< P2×(1-L)×(1-15%)時(shí)，該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)：

　　P。按照P2×(1-L)×(1-15%)調(diào)整 (1Z103082-3)

　　(4)當(dāng)P0>P2×(1+15%)時(shí)，該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)：

　　P1按照P2×(1+ 15%)調(diào)整 (1Z103082-4)

　　(5)當(dāng)P0>P2×(1-L)×(1-15%)或P02×(1+15%)時(shí)，可不調(diào)整。

　　式中 P0――承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià);

　　P2――發(fā)包人在招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià);

　　L――計(jì)價(jià)規(guī)范中定義的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　【例IZ103082-2】

　　(1)某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為287元，該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%，綜合單價(jià)是否調(diào)整?

　　解：287÷350=82%，偏差為18%;

　　按式(1Z103082-3)：350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元。

　　由于287元大于279.65元，所以該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。

　　(2)某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為406元，工程變更后的綜合單價(jià)如何調(diào)整?

　　解：406÷350=1.16.偏差為16%;

　　按式(1Z103082-4)：350×(1+15%)= 402.50元。

　　由于406元大于402.50元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為402.50元。

　　(3)某工程項(xiàng)目招標(biāo).工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1824m3.增加20G，該項(xiàng)目招標(biāo)控制綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為406元，應(yīng)如何調(diào)整?

　　解：

　?、俑鶕?jù)(2)，綜合單價(jià)P0應(yīng)調(diào)整為402.50元;

　　②按公式(1Z103082-1),S=1.15×1520×406+(1824-1.15×1520)×402.50

　　=709688+76×402.50

　　=740278元

　　(4)某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1216m3，減少20%，該項(xiàng)招標(biāo)控制綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為287元，應(yīng)如何調(diào)整?

　　解：

　?、俑鶕?jù)(1)，綜合單價(jià)P-可不調(diào)整;

　　②按公式(1Z103082-2),S=1216×287

　　=348992元

　　六、計(jì)日工

　　計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作.按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

　　采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，承包人應(yīng)按合同約定提交下列報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

　　(1)工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量;

　　(2)投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí);

　　(3)投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量;

　　(4)投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí);

　　(5)發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。

　　此外，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--201.3對(duì)計(jì)日工生效計(jì)價(jià)的原則做了以下規(guī)定：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，應(yīng)視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。

　　任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束后，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并應(yīng)根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日.工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的相關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。

　　每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)按照規(guī)范中進(jìn)度款的相關(guān)條款規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。

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　　一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》：1Z103074合同價(jià)款的約定

　　【摘要】對(duì)于備考一級(jí)建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，本文為一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》知識(shí)點(diǎn)：1Z103082合同價(jià)款調(diào)整，希望各位考生能將一級(jí)建造師考點(diǎn)融會(huì)貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

　　七、物價(jià)變化

　　施工合同履行時(shí)間往往較長(zhǎng)，合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班等市場(chǎng)價(jià)格起伏引起價(jià)格波動(dòng)的現(xiàn)象，該種變化一般會(huì)造成承包人施工成本的增加或減少，進(jìn)而影響到合同價(jià)格調(diào)整，最終影響到合同當(dāng)事人的權(quán)益。

　　因此，為解決由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起合同履行的風(fēng)險(xiǎn)問題，《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201(以下簡(jiǎn)稱《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》)中引入了適度風(fēng)險(xiǎn)適度調(diào)價(jià)的制度，亦稱之為合理調(diào)價(jià)制度，其法律基礎(chǔ)是合同風(fēng)險(xiǎn)的公平合理分擔(dān)原則。

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定的方法(如價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法)計(jì)算調(diào)整合同價(jià)款。承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范同或幅度;當(dāng)沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%時(shí)，超過部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價(jià)格：

　　(1)因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;

　　(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，不適用上述規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人按照實(shí)際變化調(diào)整，列入合同工程的工程造價(jià)內(nèi)。

　　如前所述，物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法有價(jià)格指數(shù)調(diào)整法和造價(jià)信息差額調(diào)整法，對(duì)此，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013中有如下規(guī)定：

　　(一)采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

　　(1)價(jià)格調(diào)整公式

　　因人工、材料和工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：

　　由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對(duì)原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。

　　(二)采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)。

　　(1)人工單價(jià)發(fā)生變化且符合計(jì)價(jià)規(guī)范中計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。

　　【例1Z103082-3】 ××工程在施工期間，省.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布了人工費(fèi)調(diào)增10%的文件，適用時(shí)間為××年×月×日，該工程本期完成合同價(jià)款1576893.50元，其中人工費(fèi)283840.83元，與定額人工費(fèi)持平，本期人工費(fèi)應(yīng)否調(diào)整，調(diào)增多少?

　　解：因?yàn)槿斯べM(fèi)與定額人工費(fèi)持平，則低于發(fā)布價(jià)格，應(yīng)予調(diào)增：

　　283840.83×10%=28384.08元

　　(2)材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的主要材料和工程設(shè)備一覽表，由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按以下規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款：

　　1)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期問材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

　　2)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值.或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

　　3)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

　　4)承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即白行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

　　前述基準(zhǔn)價(jià)格是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料。工程設(shè)備的價(jià)格，該價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)編制。

　　(3)施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　【例IZ103082-4】 ××工程約定采用價(jià)格指數(shù)法調(diào)整合同價(jià)款，具體約定見表1Z103082-1數(shù)據(jù)，本期完成合同價(jià)款為：1584629.37元，其中：已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的計(jì)日工價(jià)款為5600元，發(fā)承包雙方確認(rèn)應(yīng)增加的索賠金額2135.87元，請(qǐng)計(jì)算應(yīng)調(diào)整的合同價(jià)款差額。

　　承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表(適用于價(jià)格指數(shù)調(diào)整方法)表IZ103082-1

　　工程名稱：××工程 標(biāo)段： 第1頁共l頁

　　投標(biāo)單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià).按基準(zhǔn)價(jià)算，已超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整。

　　308+310×0.45%=308+1.395=309.40元

　　(2)C25:335÷325-l=3.08%

　　投標(biāo)單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，按報(bào)價(jià)算，未超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。

　　(3)C30:345÷340-1=1.47%

　　投標(biāo)單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)算，未超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。

　　【例IZ103082-6】某工程合同總價(jià)為1000萬元。其組成為：土方工程費(fèi)100萬元，占10%;砌體工程費(fèi)400萬元，占40%;鋼筋混凝土工程費(fèi)500萬元，占5000這三個(gè)組成部分的人工費(fèi)和材料費(fèi)占工程價(jià)款85%.人工材料費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用比例如下：

　　(1)土方工程：人工費(fèi)50%，機(jī)具折舊費(fèi)26%，柴油24%。

　　(2)砌體工程：人工費(fèi)53%，鋼材5%，水泥20%，骨料5%，空心磚12%，柴油5%。

　　(3)鋼筋混凝土工程，人工費(fèi)53%，鋼材22%，水泥10%，骨料7%.木材4%.柴油14%。

　　假定該合同的基準(zhǔn)日期為2012年1月4日，2012年9月完成的工程價(jià)款占合同總價(jià)的10%，有關(guān)月報(bào)的工資、材料物價(jià)指 如表1Z103082-3所示。 (注：Ftl;Ft2;Ft3……;Fm等應(yīng)采用8月份的物價(jià)指數(shù))。求2012年9月需要調(diào)整的價(jià)款差額。

　　工資、物價(jià)指數(shù)表 1Z103082-3

　　解：該工程其他費(fèi)用，即不調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款的15%，計(jì)算出各項(xiàng)參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款比例如下：

　　人工費(fèi)：(50%×l0%+53%×40%@53%×50%)×85%≈45%

　　鋼 材：(5%×40%+22%×50%)×85%≈11%

　　水 泥：(20%×40%+10%×50%)×85%≈11%

　　骨 料：(5%×40%+7%×50%)×85%≈5%

　　柴 油：(24%×10%+5%×40%+4%×50%)×85%≈5%

　　機(jī)具折舊：26%×10%×85%≈2%

　　空心磚：12%×40%×85%≈4%

　　木 材：4%×50%×85%≈2%

　　不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的比例為：15%

　　根據(jù)公式(1Z103082-5)，得

　　通過調(diào)值，2012年9月需要調(diào)整的價(jià)款差額為13.27萬元，即實(shí)得工程款比原價(jià)款多13.27萬元。

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　　八、暫估價(jià)

　　暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價(jià)格，并應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。實(shí)踐中，恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ侨杂煽偝邪袠?biāo)人作為招標(biāo)人，采購(gòu)合同應(yīng)由總承包人簽訂。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：

　　(1)除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標(biāo)總報(bào)價(jià))中。

　　(2)承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

　　(3)應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　總承包招標(biāo)時(shí)，專業(yè)工程設(shè)計(jì)深度往往不夠，一般需要交由專業(yè)設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)。出于提高可建造性考慮，國(guó)際上一般由專業(yè)承包人員負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，以納入其專業(yè)技能和專業(yè)施工經(jīng)驗(yàn)。這類專業(yè)工程交由專業(yè)分包人完成是國(guó)際工程的良好實(shí)踐，目前在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域也已經(jīng)比較普遍。公開透明地合理確定這類暫估價(jià)的實(shí)際開支金額的最佳途徑就是通過總承包人與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人共同組織的招標(biāo)。

　　例如：某工程招標(biāo)，將現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件鋼筋作為暫估價(jià)，為4000元/t，工程實(shí)施后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，將各規(guī)格現(xiàn)澆鋼筋加權(quán)平均認(rèn)定為4295元/t，此時(shí)，應(yīng)在綜合單價(jià)中以4295元取代4000元。

　　暫估材料或工程設(shè)備的單價(jià)確定后，在綜合單價(jià)中只應(yīng)取代原暫估單價(jià)，不應(yīng)再在綜合單價(jià)中涉及企業(yè)管理費(fèi)或利潤(rùn)等其他費(fèi)的變動(dòng)。

　　九、不可抗力

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條第二款的規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況”。

　　因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：

　　(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　　(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

　　(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān);

　　(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān);

　　(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　【例1Z103082-7]某工程在施工過程中，因不可抗力造成損失。承包人及時(shí)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了索賠申請(qǐng)并附有相關(guān)證明材料，要求補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失如下：

　　(1)在建工程損失26萬元。

　　(2)承包人受傷人員醫(yī)藥費(fèi)、補(bǔ)償金4.5萬元。

　　(3)施工機(jī)具損壞損失12萬元。

　　(4)施工機(jī)具閑置、施工人員窩工損失5.6萬元。

　　(5)工程清王甲、修復(fù)費(fèi)用3.5萬元。

　　逐項(xiàng)分析以㈨勺經(jīng)濟(jì)損失是否補(bǔ)償給承包人，分別說明理由。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償金額為多少元?

　　解：(1)在建工程損失26萬元的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償給承包人。理由：不可抗力造成工程本身的損失，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　(2)承包人受傷人員醫(yī)藥費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)4.5萬元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。理由：不可抗力造成承發(fā)包雙方的人員傷亡，分別各自承擔(dān)。

　　(3)施工機(jī)具損壞損失12萬元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。理由：不可抗力造成施工工機(jī)械設(shè)備損壞，由承包人承擔(dān)。

　　(4)施工機(jī)具閑置、施工人員窩.工損失5.6萬元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。理由：不可抗力造成承包人機(jī)械設(shè)備的停工損失，由承包人承擔(dān)。

　　(5)工程清理、修復(fù)費(fèi)用3.5萬元的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償給承包人。理由：不可抗力造成工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償金額：264-3.5=29.5萬元

　　十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)

　　為了保證工程質(zhì)量，承包人除了根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、施工圖紙進(jìn)行施工外，還應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)，按部就班地進(jìn)行施工作業(yè)。因?yàn)橛行┦┕ち鞒瘫仨氂幸欢ǖ臅r(shí)間間隔，例如，現(xiàn)澆混凝土必須有一定時(shí)間的養(yǎng)護(hù)才能進(jìn)行下一個(gè)工序，刷油漆必須等上道工序所刮膩?zhàn)痈稍锖蠓娇蛇M(jìn)行等。所以，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期”，據(jù)此，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013作了以下規(guī)定：

　　(1).工程發(fā)包時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的丁期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

　　(2)工程實(shí)施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)用。

　　(3)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)作為增加合同價(jià)款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。

　　趕工費(fèi)用主要包括：①人工費(fèi)的增加，例如新增加投人人工的報(bào)酬，不經(jīng)濟(jì)使用人工的補(bǔ)貼等;②材料費(fèi)的增加，例如可能造成不經(jīng)濟(jì)使用材料而損耗過大，材料提前交貨可能增加的費(fèi)用以及材料運(yùn)輸費(fèi)的增加等;③機(jī)械費(fèi)的增加，例如可能增加機(jī)械設(shè)備投入，不經(jīng)濟(jì)的使用機(jī)械等。

　　十一、暫列金額

　　暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于工程程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等確認(rèn)的費(fèi)用。

　　已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。

　　例如：根據(jù)上述定義，暫列金額在實(shí)際履行過程中可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。某工程招標(biāo)工程量清單中給出的暫列金額及擬用項(xiàng)目如表1Z103082-4，投標(biāo)人只需要直接將招標(biāo)工程量最清單中所列的暫列金額納入投標(biāo)總價(jià)，并且不需要在所列的暫列金額以外再考慮任何其他費(fèi)用。

　　暫列金額明細(xì)表 表1Z103082-4

　　工程名稱：××中學(xué)教學(xué)樓工程 標(biāo)段： 第1頁 共1頁

　　注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列.也可只列暫列金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)人投標(biāo)總價(jià)中。

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