銀行從業(yè)《公司信貸》最新講義：貸款審批(5)

銀行從業(yè)《公司信貸》最新講義：貸款審批(5)

　　(2)擔保手續(xù)的完善

　　在向借款人發(fā)放貸款前，銀行必須按照批復的要求，落實擔保條件，完善擔保合同和其他擔保文件及有關(guān)法律手續(xù)。具體操作因貸款的擔保方式不同而存在較大差別。

　?、賹τ谔峁┑?質(zhì))押擔保的：可以辦理登記或備案手續(xù)的，必須先完善有關(guān)登記、備案手續(xù);如抵(質(zhì))押物無明確的登記部門，則必須先將抵(質(zhì))押物的有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件及其辦理轉(zhuǎn)讓所需的有關(guān)文件正本交由銀行保管，并且將抵(質(zhì))押合同在當?shù)氐墓C部門進行公證;特別注意抵押合同的生效前提條件。如遇特殊項目，無法及時辦理抵押登記，造成抵押生效滯后的，應采取必要的方式規(guī)避由此造成的貸款風險。

　　②對于以金融機構(gòu)出具的不可撤銷保函或備用信用證作擔保的，須在收妥銀行認可的不可撤銷保函或備用信用證正本后，才能允許借款人提款。

　　③對于有權(quán)出具不可撤銷保函或備用信用證的境外金融機構(gòu)以外的其他境外法人、組織或個人擔保的保證，必須就保證的可行性、保證合同等有關(guān)文件征詢銀行指定律師的法律意見，獲得律師認可的書面意見，并在律師的主持下，完善保證合同、其他保證文件及有關(guān)法律手續(xù)后，才能允許借款人提款。

　　3.貸款發(fā)放的原則

　　(1)計劃、比例放款原則

　　應按照已批準的貸款項目年度投資計劃所規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、費用，準確、及時地提供貸款。借款人用于建設(shè)項目的其他資金(自籌資金和其他銀行貸款)應與貸款同比例支用。

　　(2)進度放款原則

　　在中長期貸款發(fā)放過程中，銀行應按照完成工程量的多少進行付款。如果是分次發(fā)放或發(fā)放手續(xù)較復雜，銀行應在計劃提款日前與借款人取得聯(lián)系。借款人如需變更提款計劃，應于計劃提款日前合理時間內(nèi)，向銀行提出申請，并征得銀行同意。如借款人未經(jīng)銀行批準擅自改變款項的用途，銀行有權(quán)不予支付。

　　(3)資本金足額原則

　　銀行需審查建設(shè)項目的資本金是否已足額到位。即使因特殊原因不能按時足額到位，貸款支取的比例也應同步低于借款人資本金到位的比例。此外，貸款原則上不能用于借款人的資本金、股本金和企業(yè)其他需自籌資金的融資。

　　4.貸款發(fā)放的審查

　　貸款發(fā)放審查作為貸時審查的核心工作，銀行必須嚴格掌握審查的要點，充分防范貸款執(zhí)行階段的風險。審查的內(nèi)容可能因貸款項目的不同情況有所差異，一般主要包括以下內(nèi)容。

　　(1)貸款合同審查

　　銀行應對借款人提款所對應的合同進行認真核查，包括合同真?zhèn)涡缘淖R別、合同提供方的履約能力調(diào)查，防止貸款挪用及產(chǎn)生對貸款不能如期償還的不利因案。審查工作中，還應通過可能的渠道了解，借款人是否存在重復使用.商務合同騙取不同銀行貸款的現(xiàn)象。

　　信貸業(yè)務中涉及的合同主要有借款合同、保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等。下面對各個合同的具體檢查條款進行介紹。

　　①借款合同。貸款發(fā)放中借款合同條款的審查應著重于合同核心部分即合同必備條款的審查，借款合同中的必備條款有：

　　?貸款種類。

　　?借款用途。

　　?借款金額。

　　?貸款利率。

　　?還款方式。

　　?還款期限。

　　。違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

　?、诒ＷC合同。保證合同的條款審查主要應注意以下條款：

　　?被保證的貸款數(shù)額。主債務的數(shù)額是指主合同的標的額，一般可用貨幣來衡量。保證合同應對主債權(quán)的種類和數(shù)額做出規(guī)定，以明確將來的責任。

　　?借款人履行債務的期限。在保證合同中明確主債務的履行期限對保證人和債權(quán)人來說都至關(guān)重要。主債務的期限屆滿，對保證人來說意味著債權(quán)人可以要求保證人履行保證義務或一般保證債務的義務;對債權(quán)人來說意味著主債務履行不能完成時可對保證人行使權(quán)利。

　　?保證的方式。保證方式分為一般保證和連帶責任保證，它是指保證人在保證法律關(guān)系中承擔不同的民事責任，即補充責任或是第一順序責任。

　　?保證擔保的范圍。一般包括：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　?保證期間。

　　?雙方認為需要約定的其他事項。

　　③抵押合同。抵押合同的條款審查主要應注意以下條款：

　　?抵押貸款的種類和數(shù)額。在抵押設(shè)立原因中應載明被擔保主債權(quán)的種類、數(shù)額，否則就有違一般抵押權(quán)所擔保主債權(quán)的特定性原則，以表明主債權(quán)產(chǎn)生的原因(如借款、租賃、買賣等)及數(shù)額的大小。

　　?借款人履行貸款債務的期限。由于抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利的條件是主債務履行期限屆滿，抵押權(quán)人的債權(quán)未受清償，如果抵押物履行期尚未屆滿，抵押權(quán)人不能對抵押物行使權(quán)利，否則，就屬侵權(quán)。

　　?抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬。由于抵押是以特定的財產(chǎn)擔保特定債務的履行，抵押人對抵押物應具有所有權(quán)或者對抵押物享有使用權(quán)。抵押合同除對抵押物特定化外，還應當表明抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬。

　　?抵押的范圍。除主債權(quán)以外，抵押擔保的債權(quán)范圍一般還包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

　　?當事人認為需要約定的其他事項。

　　此外，抵押物是否在有關(guān)部門辦理登記，也是抵押合同是否完善的重要前提之一。

　?、苜|(zhì)押合同。質(zhì)押合同的條款審查應注意以下條款：

　　?被質(zhì)押的貸款數(shù)額。

　　?借款人履行債務的期限。

　　?質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況。

　　?質(zhì)押擔保的范圍。

　　?質(zhì)物移交的時間。

　　?質(zhì)物生效的時間。

　　?當事人認為需要約定的其他事項。

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