個人貸款 復(fù)習(xí)重點之公積金個人住房貸款(3)

　　在線習(xí)題$lesson$

　　1.個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點( )。

　　A.貸款金額大，多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.貸款期限長，最長可達30年

　　C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系

　　D.風(fēng)險因素類似，風(fēng)險具有系統(tǒng)性特點

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是個人住房貸款的特征。

　　2.以下關(guān)于個人住房貸款利率規(guī)定正確的是( )。

　　A.個人住房貸款的利率按法定貸款利率執(zhí)行

　　B.2008年10月27日新的個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實行合同利率遇法定利率調(diào)整不分段計息

　　答案：BCD

　　解析：個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。

　　3.以下關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式規(guī)定正確的是( )。

　　A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主

　　B.在未實現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式

　　C.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任

　　D.在二手房貸款中，一般由中介機構(gòu)或擔(dān)保機構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　4.采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)物可以是( )。

　　A.國家財政部發(fā)行的憑證式國庫券

　　B.金融債券

　　C.單位活期存單

　　D.個人定期儲蓄存款存單

　　答案：ABCD

　　解析：單位活期存款不能作為質(zhì)押擔(dān)保貸款的質(zhì)物，而單位定期存款可以作

　　為質(zhì)蝴。

　　5.以下關(guān)于個人住房貸款額度規(guī)定正確的是( )。

　　A.購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以下的，貸款的發(fā)放額度為擬購住房價格的80%

　　B.購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的，貸款首付款比例不得低于30%

　　C.對以利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的、貸款首付比例不得低于40%

　　D.從控制風(fēng)險的角度，個人住房貸款的首付比例應(yīng)隨購買住房套數(shù)的增加而提高。

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　6.貸款的受理程序中，借款人要提交的申請材料包括( )。

　　A.合法有效的身份證件

　　B.借款人還款能力證明材料

　　C.合法有效的購房合同

　　D.購房首付款證明材料

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　7.貸前調(diào)查報告的內(nèi)容應(yīng)該包括( )。

　　A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

　　B.開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景

　　C.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險分析

　　D.項目合作的可行性結(jié)論以及可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　8.個人住房貸款的審批流程包括( )。

　　A.組織報批材料B.審批

　　C.提出審批意見D.審批意見落實

　　答案：ABCD

　　解析：個人住房貸款的審批流程包括組織報批材料，審批，提出審批意見，審批意見落實。

　　9.個人住房貸款劃付流程包括( )。

　　A.貸款發(fā)放崗位人員應(yīng)填寫或打印相關(guān)文件，交信貸主管審核簽字

　　B.會計部門進行開立賬戶、劃款

　　C.貸款發(fā)放崗位人員將貸款發(fā)放、劃付到約定賬戶

　　D.個人住房貸款原則上采用專項提款方式

　　答案：ABCD

　　解析：以上都屬于個人住房貸款劃付流程。

　　10.個人住房貸款的貸后與檔案管理包括( )。

　　A.貸款本息回收

　　B.合同變更

　　C.貸后檢查

　　D.貸款風(fēng)險的分類與不良貸款管理

　　答案：ABCD

　　解析：以上都屬于個人住房貸款的貸后與檔案管理的內(nèi)容

　　11.個人住房貸款中銀行的合作機構(gòu)包括( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

　　C.擔(dān)保公司

　　D.律師事務(wù)所

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于個人住房貸款中銀行的合作機構(gòu)。

　　12.合作機構(gòu)風(fēng)險的表現(xiàn)形式是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的欺詐風(fēng)險

　　B.“假個貸”

　　C.擔(dān)保公司的擔(dān)保風(fēng)險

　　D.其他合作機構(gòu)的風(fēng)險

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于合作機構(gòu)風(fēng)險的表現(xiàn)形式。其中“假個貸”就屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的欺詐風(fēng)險。

　　13.“假個貸”行為的共性有( )。

　　A.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷或者樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高

　　B.開發(fā)企業(yè)員工或關(guān)聯(lián)方集中購買同一樓盤，或一人購買多套

　　C.借款人收入證明與年齡、職業(yè)明顯不相稱，在一段時間內(nèi)集中申請辦理貸款

　　D.借款人首付款非自己交付或?qū)嶋H沒有交付

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于“假個貸”行為的共性。

　　14.其他合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施包括( )。

　　A.深入調(diào)查，選擇講信用、重誠信的合作機構(gòu)

　　B.業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)

　　C.嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度和回訪制度

　　D.有效利用保證金制度

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于其他合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施。

　　15.貸后管理的風(fēng)險主要包括( )。

　　A.未建立貸后監(jiān)控檢查制度

　　B.房屋他項權(quán)證辦理不及時

　　C.逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力

　　D.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　16.以下借款人主體資格說法正確的是( )。

　　A.未成年人可作為購房人購買房屋，但需由其監(jiān)護人作為法定代理人進行代理

　　B.未成年人可以申請個人住房貸款

　　C.銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人為未成年人的住房貸款申請

　　D.銀行辦理由未成年人及其法定監(jiān)護人共同申請的住房貸款

　　答案：ACD

　　解析：未成年人不可以申請個人住房貸款。

　　17.個人住房貸款業(yè)務(wù)中的法律和政策風(fēng)險包括( )。

　　A.借款人主體資格

　　B.合同有效性風(fēng)險

　　C.訴訟時效風(fēng)險

　　D.擔(dān)保風(fēng)險和政策風(fēng)驗

　　答案：ACD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　18.公積金個人住房貸款的原則包括( )。

　　A.存貸結(jié)合

　　B.先存后貸

　　C.整借零還

　　D.貸款擔(dān)保

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　19.下列關(guān)于公積金個人住房貸款額度描述正確的是( )。

　　A.購買普通商品住房、經(jīng)濟適用房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%

　　D.用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的80%

　　答案：ABC

　　解析：用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度鶴90%。

　　20.公積金個人住房貸款審核的內(nèi)容主要有( )

　　A.借款人繳存住房公積金情況

　　B.借款用途

　　C.借款內(nèi)容

　　D.借款人資信審查

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于公積金個人住房貸款審核的主要內(nèi)容。

　　21.承辦銀行協(xié)助公積金管理中心對不良貸款進行催收，一般采取的催收措施為( )。

　　A.逾期90天以內(nèi)的，選擇短信、電話和信函等方式催收

　　B.逾期超過90天，發(fā)出“提前還款通知書”，并支付逾期期間的罰息

　　C.“提前還款通知書”確定的還款期限屆滿時，仍未履行還款義務(wù)，就

　　抵押物的處置與借款人達成協(xié)議

　　D.逾期180天以上，對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于不良貸款的催收措施。

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