2020年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》試題：個人住房貸款擔保方式

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多項選擇題

1.下列關(guān)于個人住房貸款擔保方式的說法中，正確的有()。

A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況，要求其同時采用幾種貸款擔保方式

B.在二手房貸款中，一般由開發(fā)商承擔階段性保證的責任

C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負有保證責任

D.國家重點建設債券可以作為質(zhì)押擔保的質(zhì)物

E.在貸款期內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式

2.按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括()。

A.正常貸款

B.關(guān)注貸款

C.次級貸款

D.可疑貸款

E.損失貸款

3.下列關(guān)于個人住房貸款貸后檔案管理的說法中，錯誤的有()。

A.貸款檔案必須是原件

B.個人住房貸款檔案必須獨立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場所

C.對于借閱有關(guān)貸款的重要檔案材料，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意。

D.借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案材料

E.領取重要檔案材料必須經(jīng)由借款人本人辦理，不得委托他人

4.下列關(guān)于公積金個人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。

A.一般購買普通商品房、經(jīng)濟適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的60%

D.用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%

E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的70%

5.個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括()。

A.具有完全民事行為能力的自然人

B.具有合法有效的身份或者居留證明

C.具有償還貸款本息的能力

D.具有合法有效的購買住房合同

E.能夠提供銀行認可的擔保

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答案及解析

1.【答案】ADE

【解析】B項：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔階段性保證責任，而在二手房貸款中，一般由中介機構(gòu)或擔保機構(gòu)承擔階段性保證的責任；C項：在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責任。

2.【答案】CDE

【解析】按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括五級分類中的后三類貸款，即次級、可疑和損失貸款。銀行應按照銀行監(jiān)管部門的規(guī)定定期對不良個人住房貸款進行認定。

3.【答案】ABDE

【解析】A項：貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件；B項：銀行可根據(jù)業(yè)務需要或所具備的條件，確定個人住房貸款檔案是獨立保管還是與銀行其他檔案公用保管場所；D項：借款人還清貸款本息后，一些檔案材料需要退換借款人；E項：領取重要檔案材料應由借款人本人辦理，并出示身份證原件；借款人委托他人領取的，受托人應出示借款人簽發(fā)的委托書原件及借款人身份證復印件、受托人身份證原件、受托人身份證復印件。

4.【答案】AD

【解析】B項：購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%；C項：購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%；E項：建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的60%。

5.【答案】ABCDE

【解析】個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人。此外申請人還需滿足貸款銀行的其他要求，包括：①合法有效的身份或居留證明；②有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，良好的信用，償還貸款本息的能力；③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；④有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；⑤貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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