2020年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》試題：商品房保修期

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單項選擇題

1.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，由于事前信息不對稱，銀行將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種()。

A.逆向選擇

B.道德風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.操作風(fēng)險

2.承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括()。

A.金融手續(xù)操作

B.貸前咨詢受理

C.貸后審核

D.貸后查詢對賬

3.借款人用公積金個人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所購買住房總價款的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

4.下列關(guān)于商品房保修期的說法，正確的是()。

A.保修期自合同簽訂之日起計算

B.非商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有保修義務(wù)但不承擔(dān)賠償責(zé)任

D.在保修期內(nèi)由于火災(zāi)等不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)有保修義務(wù)

5.企業(yè)為職工繳存的住房公積金應(yīng)在()中列支。

A.預(yù)算

B.成本

C.利息

D.稅項

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答案及解析

1.【答案】A

【解析】辦理個人住房貸款時，在當(dāng)前的業(yè)務(wù)環(huán)境下，真實個人信息獲取的成本和難度都比較大，往往造成工作中的信息不對稱。事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即經(jīng)濟(jì)學(xué)中的逆向選擇；事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險，即道德風(fēng)險。

2.【答案】A

【解析】承辦銀行可委托代理的職責(zé)有：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入；貸后審核、催收、查詢對賬。A項金融手續(xù)操作是承辦銀行必須履行的基本職責(zé)。

3.【答案】D

【解析】公積金個人住房貸款的最高額度按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，單筆貸款額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的最高貸款額度：①一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%；②購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%；③購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%；④用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%；⑤建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的60%。

4.【答案】B

【解析】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)“-3對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

5.【答案】B

【解析】《住房公積金管理條例》第23條規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支；③企業(yè)在成本中列支。

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