環(huán)球網(wǎng)校2017年中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題第六次直播

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　　一、 單選題

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得( )。

　　A.土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.建設(shè)工程施工許可證

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標(biāo)和任務(wù)。工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時間較早，預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

　　2.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。

　　A.選擇工程施工單位

　　B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

　　C.選擇工程勘察設(shè)計單位

　　D.選擇工程監(jiān)理單位

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題答案為C。

　　3. 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。

　　A.分項工程

　　B.分部工程

　　C.單位工程

　　D.單項工程

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾椆こ痰亩x。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

　　4. 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為( )。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。

　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。

　　A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

　　B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

　　C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

　　D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察設(shè)計概述?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.招標(biāo)代理機構(gòu)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)概述。考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

　　7. 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購( )。

　　A.必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.必須公開招標(biāo)

　　C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

　　D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的方式。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　8. 與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點是()。

　　A.節(jié)約招標(biāo)費用

　　B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商

　　C.節(jié)省招標(biāo)時間

　　D.減少風(fēng)險

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)優(yōu)點：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的準(zhǔn)則。

　　9. 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。

　　A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

　　B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

　　C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

　　D.爭議雙方有仲裁約定

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的解決?？疾熘俨玫奶攸c。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

　　10. 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是()。

　　A.開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗和評定

　　B.檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　C.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　D.分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

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　　11.房地產(chǎn)市場研判的作用不包括( )。

　　A.把握市場機會

　　B.發(fā)掘市場潛力

　　C.識別市場風(fēng)險

　　D.認(rèn)識市場前途

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)市場研判的作用包括把握市場機會、發(fā)掘市場潛力、識別市場風(fēng)險。

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細(xì)分不包括( )。

　　A. 人口因素細(xì)分

　　B. 地理因素細(xì)分

　　C. 心理因素細(xì)分

　　D. 戶型因素細(xì)分

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細(xì)分：人口因素細(xì)分、地理因素細(xì)分、心理因素細(xì)分、行為因素細(xì)分。

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點不包括( )。

　　A. 整體性

　　B. 差異性

　　C. 針對性

　　D. 建設(shè)性

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點包括整體性、差異性、針對性和實操性。

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。

　　A.竣工決算

　　B.竣工結(jié)算

　　C.竣工結(jié)算

　　D.工程預(yù)算

　　【答案】B

　　【解析】考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

　　二、多選題

　　1. 房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括( )獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險的需要。

　　A. 生活居住需要

　　B. 開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計

　　C. 辦公及生產(chǎn)經(jīng)營需要’

　　D. 投資效益的需要

　　E. 外墻裝飾及色彩

　　【答案】ACD

　　【解析】房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括生活居住需要;辦公及生產(chǎn)經(jīng)營需要;投資效益的需要;獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險的需要。BE屬于有形產(chǎn)品范疇。

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容包括( )。

　　A. 市場研判

　　B. 市場定位

　　C. 運行建議

　　D. 經(jīng)濟評價

　　E. 項目后評價

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容為市場研判、市場定位、運行建議和經(jīng)濟評價4個部分。

　　3.住宅市場的細(xì)分可依據(jù)( )進(jìn)行。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行為

　　E.面積

　　【答案】ABCD

　　【解析】住宅市場的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理和行為四方面進(jìn)行。

　　4.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括( )等。

　　A.投標(biāo)人須知

　　B.合同專用條款

　　C.工程量清單

　　D.標(biāo)底

　　E.投標(biāo)書格式

　　【答案】ABCE

　　【解析】招標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：①投標(biāo)須知;②招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件;③采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單;④投標(biāo)函的格式及附錄;⑤擬簽訂合同的主要條款;⑥要求投標(biāo)人提交的其他材料。

　　5. 解決房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的路徑有( )。

　　A. 協(xié)商

　　B. 協(xié)商一調(diào)解

　　C. 協(xié)商一調(diào)解一仲裁

　　D. 協(xié)商一調(diào)解一仲裁一訴訟

　　E. 協(xié)商一調(diào)解一訴訟

　　【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。經(jīng)歷過協(xié)商、調(diào)解之后還不能解決的糾紛，當(dāng)事人可以通過仲裁或起訴解決，但是仲裁和訴訟只能采取其中之一。

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式包括( )。

　　A. 業(yè)主直接管理模式

　　B. 業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式

　　C. 業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式

　　D. 業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式

　　E. 業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　【答案】ABD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式; (2)委托專業(yè)咨詢公司管理模式;(3)委托項目(工程)管理公司管理模式。

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