物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》考點精選：業(yè)主公約

更新時間：2016-05-06 15:48:30 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【摘要】眾所周知，2015年物業(yè)管理師考試暫停，但是2016年還是要繼續(xù)的，然后2016年物業(yè)管理師考試教材還沒有出版，考試大綱也并未公布，但是想要報考2016年物業(yè)管理師考試的考友們可根據2015年物業(yè)管理師教

　　【摘要】眾所周知，2015年物業(yè)管理師考試暫停，但是2016年還是要繼續(xù)的，然后2016年物業(yè)管理師考試教材還沒有出版，考試大綱也并未公布，但是想要報考2016年物業(yè)管理師考試的考友們可根據2015年物業(yè)管理師教材進行復習。

　　業(yè)主公約和其他物業(yè)管理合同

　　一、業(yè)主公約

　　(一)業(yè)主公約的概念

　　業(yè)主公約是指由業(yè)主大會制訂、全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會權利義務的行為守則，是物業(yè)管理的基礎和準則。

　　(二)業(yè)主公約的制訂與宣傳

　　物業(yè)銷售之前，由建設單位制訂業(yè)主臨時公約。在此階段，物業(yè)管理企業(yè)可協助建設單位按國家物業(yè)管理相關法規(guī)和示范文本制訂業(yè)主臨時公約。

　　物業(yè)銷售階段，物業(yè)管理企業(yè)應及時提示建設單位，在簽訂物業(yè)買賣合同時，將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示并予以說明。同時，要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

　　物業(yè)入住階段，物業(yè)管理企業(yè)可通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳業(yè)主臨時公約，力求家喻戶曉。

　　首次業(yè)主大會召開，業(yè)主公約正式訂立，物業(yè)管理企業(yè)應進一步加大宣傳力度，充分利用業(yè)主公約的自我約束機制規(guī)范業(yè)主和物業(yè)使用人的行為，自覺維護公共利益，營造和諧氛圍。

　　二、其他物業(yè)管理合同

　　其他物業(yè)管理合同包括：土地使用合同、工程建設合同、售房合同、裝飾裝修管理服務協議、清潔承包合同、垃圾清運合同、供水供電有償委托合同、電梯保養(yǎng)維修合同等。按照這些合同的作用以及合同主體的不同，大致分為以下幾種類型：(1)物業(yè)開發(fā)建設過程中涉及到物業(yè)管理活動的合同，如土地使用合同和售房合同中涉及物業(yè)管理的條款;(2)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人所訂立的其他合同，如裝飾裝修管理服務協議、車位使用協議、施工監(jiān)管協議(主要用于對相關單位在物業(yè)管理區(qū)域內施工的管理)、特約服務協議等;(3)物業(yè)管理企業(yè)在管理服務活動中與相關單位簽訂的合同，如清潔承包委托合同、垃圾清運委托合同、電梯保養(yǎng)維修委托合同等;(4)其他與物業(yè)管理活動相關的合同，如供水供電有償委托合同、物業(yè)經營協議等。

　　上述合同應分別不同情況加強管理，涉及物業(yè)管理服務運作的要嚴格按照合同約定的條款內容執(zhí)行，不涉及物業(yè)管理服務的合同，也應分類歸檔妥善保管。

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　　復習思考題

　　1.簡述合同要約和合同承諾的構成要件。

　　2.簡述合同要約和合同承諾的法律意義。