2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第二套)

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　　例題：( ) 是業(yè)主大會(huì)制度的基本指導(dǎo)思想。

　　A、業(yè)主自我管理

　　B、尊重業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　C、強(qiáng)調(diào)政府的監(jiān)督管理

　　D、強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的限制

　　答案：B

　　例題.為了保證業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作，每個(gè)業(yè)主依法享有的權(quán)利有( )。(2011;67)

　　A.對(duì)業(yè)主委員的工作提出批評(píng)和建議

　　B.更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　C.知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況

　　D.查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件

　　E.更改業(yè)主委員會(huì)作出的各項(xiàng)決定

　　答案：ACD;

　　例題.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況中，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出批評(píng)與建議

　　B.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所做的損害業(yè)主利益的行為要求賠償

　　C.查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的各項(xiàng)檔案材料

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)情況

　　E.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反合同的行為進(jìn)行改正

　　答案：ACDE

　　例題.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是( )。(2011;19)

　　A.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　C.遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：D

　　例題.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是( )。(2010;19)

　　A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

　　D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　答案：A

　　例題.關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A、業(yè)主的權(quán)利只能通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)

　　B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來(lái)參加業(yè)主委員會(huì)競(jìng)選

　　C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定

　　D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求行為人停止侵害

　　答案：D

　　例題.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )組成。(2010;20)

　　A.多數(shù)業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主和使用人

　　D.全體居民

　　答案：B

　　例題.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是( )。(2010;21)

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　答案：B

　　例題.首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)由( )代表?yè)?dān)任。(2013.21)

　　A、業(yè)主

　　B、建設(shè)單位

　　C、居民委員會(huì)

　　D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：D

　　例題.業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)( )日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　例題.業(yè)主大會(huì)籌備組就成立業(yè)主大會(huì)必須以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告的內(nèi)容有( )。

　　A.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)

　　B.《管理規(guī)約》(草案)

　　C.業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

　　D.業(yè)主委員會(huì)委員名單

　　E.房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)意見(jiàn)

　　答案：ABC ， 業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單

　　例題.關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。(2011;52)

　　A.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

　　B.業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

　　C.地方人民政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：B

　　例題.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)應(yīng)由( )履行。(2013.19)

　　A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

　　B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

　　C、居民委員會(huì)或社區(qū)管理部門

　　D、甲乙丙三位業(yè)主共同

　　答案：D

　　例題.當(dāng)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到( )以上時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　例題.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )的業(yè)主參加。(2010;22)

　　A.專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

　　B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

　　D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

　　答案：A

　　例題.關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。(2012.20)

　　A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)

　　B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

　　C.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式

　　D.除首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人

　　答案：D

　　例題.制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由( )決定。(2011;48)

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.業(yè)主代表

　　D.政府指導(dǎo)部門

　　答案：A

　　例題.根據(jù)《物業(yè)個(gè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。(2013.68)

　　A、制定管理規(guī)約

　　B、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同

　　答案：ABC

　　例題.下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是( )。(2010;26)

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：B

　　例題.業(yè)主大會(huì)更換業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。(2011;49)

　　A.占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　B.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

　　C.占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2/3以上

　　D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

　　答案：B

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　　例題.下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是( )。

　　A.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　B.修改管理規(guī)約

　　C.更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　D.決定使用專項(xiàng)維修資金

　　答案：A

　　例題.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是(　)。(2012.21)

　　A.與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　B.決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案

　　D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配

　　答案：A

　　例題.業(yè)主委員會(huì)委員有下列( )情形的，其委員資格自行終止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　C.侵害他人合法權(quán)益的

　　D.利用委員資格謀取私利的

　　E.工作單位調(diào)動(dòng)

　　答案：AB

　　例題.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)( )位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　例題.業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起(　)日內(nèi)完成交接手續(xù)。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　例題.業(yè)主委員會(huì)委員的變更由(　)決定。(2012.24)

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.街道辦事處

　　D.居民委員會(huì)

　　答案：A

　　例題.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行(　)制度。(2012.23)

　　A.審批

　　B.登記

　　C.備案

　　D.審核

　　答案：C

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　　1、 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的

　　( )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過(guò)( )的業(yè)主參加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　3、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是( )

　　A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　B. 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

　　C. 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

　　4、下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的描述，不正確的是( )。

　　A、業(yè)主享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。

　　B、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用享有管理知情權(quán)

　　C、業(yè)主享有提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則建議的權(quán)利

　　D、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

　　5、業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的( )時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　A. 20%

　　B. 1/3

　　C. 1/2

　　D. 2/3

　　6、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為( )。

　　A.書(shū)面征求意見(jiàn)和集體討論

　　B.定期會(huì)議和書(shū)面征求意見(jiàn)

　　C.定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

　　D.臨時(shí)會(huì)議和集體討論

　　7、下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是( )。

　　A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.制定管理規(guī)約

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　8、在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有( )。

　　A、遵守管理規(guī)約

　　B、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同

　　9、下列屬于業(yè)主在《條例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權(quán)力是( )。

　　A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

　　B.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

　　C.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)不滿,可以拒交物業(yè)費(fèi)

　　D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　10、業(yè)主大會(huì)作出( )的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改管理規(guī)約;

　　B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

　　11、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)

　　C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力

　　E.業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)不符合條件的業(yè)主委員會(huì)成員依法更換

　　參考答案

　　1、答案：B

　　2、答案：B

　　3、答案：D

　　4、 答案：D

　　5、答案：C

　　6、答案：C

　　7、答案：C

　　8、答案：CDE

　　9、答案：ABDE

　　10、 答案：DE

　　11、答案：ACD;

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　　1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.掛牌

　　B.招標(biāo)

　　C.劃撥

　　D.協(xié)議

　　2、下列( )建設(shè)用地不允許以劃撥方式取得土地使用權(quán)。

　　A、商業(yè)用地

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　D、非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的受讓方可以是( )。

　　A、國(guó)家

　　B、企業(yè)

　　C、個(gè)人

　　D、公司

　　E、市、縣人民政府土地管理部門代表

　　4、我國(guó)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓方式有( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、劃撥

　　D、掛牌

　　E、協(xié)議

　　5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有(　　)。

　　A.居住用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

　　E.綜合或其他用地

　　6、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有(　　)。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.已被國(guó)家依法征收的土地

　　C.依法不屬于集體所有的林地

　　D.宅基地

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

　　7、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.旅游用地

　　C.娛樂(lè)用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　參考答案

　　1、答案：C

　　2、答案：A

　　3、答案：BCD

　　4、答案：ABDE

　　5、答案：BCE

　　6、答案：ABCE

　　7、答案：ABCD

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