物業(yè)管理師:生產(chǎn)、成本理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

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　　生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　物業(yè)管理服務(wù)的提供，是物業(yè)管理服務(wù)人員具體的腦力和體力的支出，并使用相應(yīng)的生產(chǎn)工具而組合產(chǎn)生的，因而它具有價(jià)值和使用價(jià)值。把這種“產(chǎn)品”作用于具體的消費(fèi)者，就能夠使其價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，并產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論，物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的確定應(yīng)該是以物業(yè)管理服務(wù)本身的內(nèi)在價(jià)值或成本為核心，圍繞其價(jià)值作上下波動(dòng)，且波動(dòng)的幅度是隨著物業(yè)管理服務(wù)供需狀況的變動(dòng)程度而不斷變動(dòng)的。從長(zhǎng)期看，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格是與其價(jià)值是一致的。因此，提供什么內(nèi)容、什么標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，一定要以物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的成本為參考。物業(yè)管理服務(wù)是一種市場(chǎng)行為，在不考慮其他因素的情況下，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格或收益，應(yīng)以不低于物業(yè)管理服務(wù)的成本為限，否則就會(huì)產(chǎn)生虧損。

　　物業(yè)管理服務(wù)具有一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，即在一定的物業(yè)管理規(guī)模內(nèi)，隨著物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模的增大，每增加一單位的物業(yè)管理服務(wù)，其產(chǎn)生的單位成本是降低的。因此，要想在物業(yè)管理市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就必須爭(zhēng)取市場(chǎng)份額、擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模。

　　但是，物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性是在一定的范圍內(nèi)而言的，超過(guò)了企業(yè)所能承受的規(guī)模，由于管理成本，尤其是協(xié)調(diào)成本急劇上升，就會(huì)產(chǎn)生規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。

　　因此，物業(yè)管理企業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，一定要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和要求，認(rèn)真分析物業(yè)管理服務(wù)的成本，以及成本產(chǎn)生的規(guī)律性，并根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)和利潤(rùn)目標(biāo)，確定合理的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。

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