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2014招標(biāo)師:工程施工合同計(jì)價(jià)類(lèi)型和合同條款應(yīng)用

更新時(shí)間:2014-02-25 09:38:12 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年招標(biāo)師考試《招標(biāo)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)》第六章招標(biāo)文件知識(shí)點(diǎn)匯總,已經(jīng)整理更新,供各位復(fù)習(xí)備考。

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  工程施工合同計(jì)價(jià)類(lèi)型和合同條款應(yīng)用

  (1)工程施工合同計(jì)價(jià)類(lèi)型

  工程施工合同按照合同計(jì)價(jià)方式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)情況劃分,有以下四種類(lèi)型。

  1)固定總價(jià)合同。合同的工程數(shù)量(沒(méi)有數(shù)量,取決于圖紙)、單價(jià)(用于變更和支付)及合同總價(jià)固定不變,由承包人包干,除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計(jì)變更及約定外的風(fēng)險(xiǎn)。適用:規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)到位。

  2)固定單價(jià)合同。合同的各分項(xiàng)工程數(shù)量是估計(jì)值,合同履行中,將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程數(shù)量計(jì)算調(diào)整,而各分項(xiàng)工程的單價(jià)是固定的,除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險(xiǎn),可以調(diào)整工程單價(jià)。適用:數(shù)量難以確定。

  【補(bǔ)充說(shuō)明】1)和2)歸類(lèi)于“固定價(jià)格合同”

  3)可調(diào)價(jià)格合同??烧{(diào)價(jià)格合同又可以分為可調(diào)總價(jià)合同(工程數(shù)量是固定的、合同沒(méi)有工程量)和可調(diào)單價(jià)合同(工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的)。兩種合同的總價(jià)和各分項(xiàng)工程的單價(jià)可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。適用:規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長(zhǎng),總價(jià):設(shè)計(jì)到位;單價(jià):量無(wú)法確定,共同原因:人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。

  4)成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付,承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)的固定額計(jì)算,或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算。

  ❖【補(bǔ)充說(shuō)明】關(guān)于合同類(lèi)型:

  ◎主導(dǎo)因素決定類(lèi)型:?jiǎn)蝺r(jià)之中有總價(jià)、總價(jià)之中有單價(jià),變更計(jì)價(jià)也有成本加酬金方式;

  ◎可調(diào)或者固定:變量是“價(jià)”風(fēng)險(xiǎn)的分配,可調(diào)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)屬于發(fā)包人,注意“有限風(fēng)險(xiǎn)固定價(jià)格”;

  ◎總價(jià)或者單價(jià):變量是“量”風(fēng)險(xiǎn)的分配;

  ◎工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范量的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)人(發(fā)包人)承擔(dān),該規(guī)定只適用于單價(jià)合同。

 
合同計(jì)價(jià)類(lèi)型與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系

合同計(jì)價(jià)的類(lèi)型
承包人風(fēng)險(xiǎn)
招標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)
固定總價(jià)合同
最大(承擔(dān)大部分風(fēng)險(xiǎn))
最小
固定單價(jià)合同
(價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn))較大
(工程量風(fēng)險(xiǎn))較小
可調(diào)總價(jià)合同
適中
適中
可調(diào)單價(jià)合同
較小
較大
成本加酬金合同
最小
最大(承擔(dān)大部分風(fēng)險(xiǎn))

  (2)工程施工合同條款應(yīng)用

  工程施工合同條款一般應(yīng)當(dāng)選用現(xiàn)行《標(biāo)準(zhǔn)文件》的通用合同條款,同時(shí)結(jié)合相關(guān)行業(yè)示范合同文本條款或國(guó)際常用工程施工合同條件,根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和需要進(jìn)行補(bǔ)充、修改,形成工程施工專(zhuān)用合同條款,兩者結(jié)合并對(duì)照使用從而共同構(gòu)成工程施工合同條款的組成部分。

  應(yīng)用“通用合同條款”,編制專(zhuān)用合同條款應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化:

  1)工程質(zhì)量控制條款

  工程質(zhì)量控制條款主要包括以下條款:

 ?、俟こ藤|(zhì)量要求。

  ②發(fā)包人委托監(jiān)理單位對(duì)合同履行管理。

 ?、鄢邪颂峁┑牟牧虾凸こ淘O(shè)備。

  ④發(fā)包人提供的工程材料和設(shè)備。

  ⑤工程材料和設(shè)備專(zhuān)用于合同工程和禁止使用不合格的材料和設(shè)備。

 ?、蕹邪说馁|(zhì)量管理。

  ⑦承包人的質(zhì)量檢查和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查。

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  2)工程進(jìn)度控制條款

 ?、俸贤M(jìn)度計(jì)劃。

 ?、诤贤M(jìn)度計(jì)劃的修訂。

  ③異常惡劣的氣候條件的處理。

 ?、艹邪说墓て谘诱`。

  3)工程價(jià)款控制條款

 ?、僮兏膬?nèi)容范圍:

  定義了五種最常見(jiàn)、具普遍適用意義的變更(不是合同條款變更)

  A.取消合同中的任何一項(xiàng)工作,但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

  B.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;

  C.改變合同工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置或尺寸;

  D.改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

  E.為完成工程需要追加的額外工作;

  ②變更權(quán)和變更程序。

  變更的估價(jià)原則。

  ❖估價(jià)原則:

  ◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的,采用該子目的單價(jià);

  ◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目,但有類(lèi)似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似子目的單價(jià),由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價(jià);

  ◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià),可按照成本加利潤(rùn)的原則,由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價(jià)。

 ?、芪飪r(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整。

  兩種價(jià)格調(diào)整方式,由招標(biāo)人選擇使用:一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額,另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。

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 ?、莘勺兓鸬膬r(jià)格調(diào)整。

 ?、抻?jì)量。

  區(qū)別了單價(jià)子目和總價(jià)子目,兼顧單價(jià)合同和總價(jià)合同。

 ?、哳A(yù)付款。

 ?、喙こ踢M(jìn)度付款。

  ⑨質(zhì)量保證金。

 ?、饪⒐そY(jié)算。

  ⑪最終結(jié)清。

  通用條款規(guī)定了五種常見(jiàn)的變更情形:

  1)取消合同中任何一項(xiàng)工作,但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

  2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;

  3)改變合同工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置或尺寸;

  4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

  5)為完成工程需要追加的額外工作。

  通用條款規(guī)定了由監(jiān)理單位根據(jù)變更程序向承包人發(fā)出變更指示,并約定了提出變更的三種情形:

  1)監(jiān)理單位認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形;

  2)是監(jiān)理單位認(rèn)為肯定要發(fā)生變更的情形;

  3)是承包人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形。

  對(duì)于監(jiān)理單位認(rèn)為可能要發(fā)生變更的,監(jiān)理單位可向承包人發(fā)出變更意向書(shū),在發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書(shū)要求提交的變更實(shí)施方案的,由監(jiān)理單位發(fā)出變更指示;

  對(duì)于監(jiān)理單位認(rèn)為肯定要發(fā)生變更的,由監(jiān)理單位向承包人發(fā)出變更指示;

  對(duì)于承包人認(rèn)為可能發(fā)生變更的,承包人可向監(jiān)理單位提出書(shū)面變更建議,監(jiān)理單位確認(rèn)存在變更的,應(yīng)作出變更指示。

  承包人收到變更指示或變更意向書(shū)后,應(yīng)向監(jiān)理單位提交變更報(bào)價(jià)書(shū),監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定的估價(jià)原則,由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更價(jià)格。

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