2015物業(yè)管理師考試講義:房屋權屬登記的分類

　　房屋權屬登記分為以下幾種：

　　(一)總登記

　　總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。

　　房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或者換證?？偟怯?、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

　　(二)初始登記

　　1.初始登記即指對房屋產(chǎn)權進行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進行的初始登記;二是集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記;三是城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進行的初始登記。

　　2.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記。申請人應當提交的文件有：

　　(1)用地證明文件或者土地使用權證;

　　(2)建設用地規(guī)劃許可證;

　　(3)建設工程規(guī)劃許可證;

　　(4)施工許可證;

　　(5)房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

　　3.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應當自土地權屬性質(zhì)變更之日起30日內(nèi)，向登記機關提交土地權屬性質(zhì)變更證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

　　(三)轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權主體都會發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　當事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應當自房屋所有權主體轉(zhuǎn)移事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。權利人申請轉(zhuǎn)移登記，應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、當事人身份證明、以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關的證明文件。

　　(四)變更登記

　　變更登記是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。

　　權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

　　(五)他項權利登記

　　他項權利是指當事人針對房屋所設定的，除房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期暫短，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。

　　申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書，和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。

　　(六)注銷登記

　　注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權屬情況所辦理的注銷手續(xù)。

　　原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應當提交房屋權屬證書、房屋他項權利證書，以及房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿的有關合同、協(xié)議和相關文件。

　　登記機關掌握應當辦理注銷登記的情況，但原權利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機關代為辦理注銷登記，并宣告原權利人所持房屋有關證件作廢。

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