2015物業(yè)管理師考試講義:異產毗連房屋的修繕規(guī)則

　　異產毗連房屋的修繕規(guī)則

　　異產毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。異產毗連房屋的自然損壞，房屋所有人應當修繕，不得拖延或者拒絕。

　　異產毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費用依下列原則處理：

　　1.共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

　　2.共有墻體的修繕按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

　　3.樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

　　4.屋蓋的修繕：

　　(1)不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

　　(2)可上人屋蓋，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

　　5.樓梯及樓梯間的修繕：

　　(1)各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

　　(2)為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

　　6.房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

　　7.房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。

　　異產毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當地房地產行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。

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