2015年物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題4

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　　練習(xí)題

　　1、我國《物權(quán)法》所稱物，包括( 　)。

　　A.房產(chǎn)和地產(chǎn)

　　B.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

　　C.不動產(chǎn)和動產(chǎn)

　　D.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)

　　2、在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是( )。

　　A、專有部分的管理權(quán)

　　B、專有部分的所有權(quán)

　　C、共有部分的共有權(quán)

　　D、共有部分的共同管理權(quán)

　　3、經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變( )的用途。

　　A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地

　　B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地

　　C、物業(yè)管理用房

　　D、人民防空工程用房

　　4、業(yè)主做出下列行為時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是(　)。

　　A.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益

　　B.將住宅抵押給金融機構(gòu)，獲取抵押貸款

　　C.將住宅作價投資人股，獲取投資收益

　　D.將住宅用作營業(yè)性場所，獲取經(jīng)營收益

　　5、業(yè)主對建筑物共有部分享有權(quán)利的同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)是(　)。

　　A.使用共用部分

　　B.分擔(dān)管理費用

　　C.決定重大事項

　　D.訂立管理規(guī)約

　　6、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是(　)。

　　A.業(yè)主享有法定共有權(quán)

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過制訂《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)

　　C.業(yè)主可以通過建設(shè)單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán)

　　D.由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬

　　7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由(　)決定。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.建設(shè)單位

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主委員會

　　8、下列情形中，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是(　)。

　　A.房屋空置

　　B.房屋抵押

　　C.拖欠物業(yè)服務(wù)費

　　D.放棄享有的共有部分權(quán)利

　　9、關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

　　B.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利

　　C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局

　　D.業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

　　10、建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于( )。

　　A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護

　　B.物業(yè)共有部分的能源費支出

　　C.業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支

　　D.物業(yè)共有部分的維修

　　11、業(yè)主需將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.遵守法律法規(guī)

　　B.遵守管理規(guī)約

　　C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則

　　D.經(jīng)業(yè)主委員會同意

　　E.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

　　12、建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有( )。

　　A、會所經(jīng)營收益

　　B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益

　　C、共有部分停車位收益

　　D、共用部分廣告收益

　　E、實行酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)費結(jié)余

　　13、關(guān)于業(yè)主委員會的說法，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)

　　C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力

　　E.業(yè)主委員會可以對不符合條件的業(yè)主委員會成員依法更換

　　14、在建筑區(qū)劃內(nèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項有( )。

　　A.改變物業(yè)管理用房的用途

　　B.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　C.更換業(yè)主委員會成員

　　D.決定規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬

　　E.改建建筑物及其附屬設(shè)施

　　15、如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.警告

　　B.責(zé)令限期改正

　　C.撤銷其決定

　　D.撤銷其資格

　　E.通告全體業(yè)主

　　參考答案

　　1、答案：C，第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

　　2、答案：B

　　3、答案：C

　　4、答案：D

　　5、答案：B

　　6、答案：D，

　　7、答案：C

　　8、答案：C

　　9、答案：B

　　10、答案：D

　　11、答案：ABE

　　12、答案：ACDE

　　13、答案：ACD;

　　14、答案：BCE

　　15、答案： BCE

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