2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:專項(xiàng)維修資金

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　　專項(xiàng)維修資金

　　專項(xiàng)維修資金支出，是在新建物業(yè)保修期滿后，為確保物業(yè)的公用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備的完好和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而對其進(jìn)行定期檢查、維修和更新、改造所需的費(fèi)用開支。專項(xiàng)維修資金項(xiàng)下的開支，從主要包括以下幾項(xiàng)費(fèi)用：

　　1.工資津貼等費(fèi)用(F1)(元/年)

　　它是指物業(yè)的維修更新工程中施工工人、維修技術(shù)人員的工資、獎金、津貼和多種物價(jià)補(bǔ)貼費(fèi)等。

　　2.設(shè)備、零部件和材料購置費(fèi)(F2)(元/年)

　　它是指在維修更新物業(yè)的過程中，需要更換的設(shè)備、零部件購置費(fèi)用和維修更新工程中使用的各種材料費(fèi)。

　　3.機(jī)械使用費(fèi)(F3)(元/年)

　　它是指維修更新工程中使用各類機(jī)械的費(fèi)用，主要包括機(jī)械用的燃料動力費(fèi)、材料費(fèi)、折舊修理費(fèi)、替換工具部件費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、輔助設(shè)施費(fèi)等。

　　4.水、電、氣費(fèi)(F4)(元/年)

　　它是指維修或更新工程中耗用的水、電、氣費(fèi)支出。

　　5.管理費(fèi)(F5)(元/年)

　　它是指為組織和管理維修或更新工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括辦公費(fèi)、管理人員工資、交通費(fèi)和其他管理費(fèi)等。

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