物業(yè)管理師:固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算和保險(xiǎn)費(fèi)估算

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　　固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算

　　該項(xiàng)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用。各類固定包括：

　　1.交通工具(汽車等)(F1)(元/年)

　　2.通信設(shè)備(電話機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等)(F2)(元/年)

　　3.辦公設(shè)備(桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等)(F3)(元/年)

　　4.工程維修設(shè)備(管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等)(F4)(元/年)

　　5.其他設(shè)備(F5)(元/年)

　　保險(xiǎn)費(fèi)估算

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開支，不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。

　　對(duì)于公寓、別墅區(qū)，一般只對(duì)配套的水電設(shè)施投保;對(duì)于寫字樓、商廈、酒店等，則必須投購(gòu)大廈財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，包括土建、裝修和設(shè)備(如酒店的中央空調(diào)等)。一般是按樓宇或設(shè)備的總造價(jià)來(lái)投保。對(duì)于商廈、酒店，還要投購(gòu)公共責(zé)任險(xiǎn)(如電梯責(zé)任保險(xiǎn))。

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