2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告選擇題13

　　1、在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用( )。

　　A、收益還原法

　　B、市場(chǎng)比較法外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D、剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　2、對(duì)新開(kāi)發(fā)完成的居住用地，可以使用( )評(píng)估。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　B、路線價(jià)法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：新開(kāi)發(fā)普通居住用地評(píng)估，可以用成本逼近法。

　　3 、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按( )評(píng)估。

　　A、證載用途

　　B、合同約定用途

　　C、最佳用途

　　D、規(guī)劃用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。

　　4、當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓年限時(shí)，年期修正應(yīng)依( )年限確定。

　　A、資源可開(kāi)采

　　B、出讓

　　C、無(wú)限

　　D、以上都不是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開(kāi)采時(shí)間確定。

　　5、機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮( )修正。

　　A、級(jí)差地租I

　　B、壟斷地租

　　C、級(jí)差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

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