2013年土地估價案例與報告選擇題14

　　6、對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的( )及對相關企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

　　A、機會成本

　　B、風險

　　C、方式

　　D、約束

　　標準答案：a

　　解析：對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

　　7、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。

　　A、相關產業(yè)的配套及集聚狀況

　　B、污染排放狀況及治理狀況

　　C、產業(yè)管制

　　D、經營類別

　　標準答案：d

　　解析：區(qū)域因素(1)交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機場)距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構造及檔次道路體系等;(2)基礎設施狀況：|考試|大|供水排水供熱供電供氣等狀況;(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等;(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關產業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢等;(5)行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產業(yè)管制等。

　　8、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是( )

　　A、與危險設施的距離

　　B、綠化程度

　　C、與污染源的距離

　　D、污染排放及治理狀況外語學習網

　　標準答案：b

　　解析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等;

　　9、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。

　　10、評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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