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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》考試大綱

更新時間:2013-06-28 09:00:33 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 測查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論,是否掌握供求規(guī)律、地價與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)考試大綱

  一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論,是否掌握供求規(guī)律、地價與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律,以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計算地價和把握城市化趨勢的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)區(qū)位理論

  。

  區(qū)位的概念、特征和種類,房地產(chǎn)區(qū)位的概念和主要區(qū)位因素;農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論的基本概念、假設(shè)前提和主要內(nèi)容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容,商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征,城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響。

  (二)供求理論

  房地產(chǎn)需求的概念,需求與需要的異同,決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響,房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)供給的概念,決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響,房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理;房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性。

  (三)地租地價理論

  地租的概念和本質(zhì),地價的概念,我國地價的內(nèi)涵;勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式;級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念;地價的本質(zhì),地價與地租之間的數(shù)量關(guān)系。

  (四)城市化理論

  城市的概念及其與鄉(xiāng)村的區(qū)別,城市的類型,城市的產(chǎn)生和發(fā)展演變階段;城市化的概念及其表現(xiàn),城市化進(jìn)程的階段劃分,城市化的度量,城市化引起的變化,城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展;郊區(qū)化的概念,發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象,我國的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。二、房地產(chǎn)征收征用考試目的測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收、征用的概念和異同,是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補償和安置,以及是否具有開展房地產(chǎn)征收、征用相關(guān)工作的能力。考試內(nèi)容(一)房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收、集體土地征收和國有土地上房屋征收的概念,房地產(chǎn)征收的限制條件;房地產(chǎn)征用的概念和限制條件;征收與征用的異同。(二)

  房地產(chǎn)征收的前提條律

  公共利益的概念、特點和范圍。

  (三)國有土地上房屋征收與補償

  國有土地上房屋征收的管理體制、程序、補償對象、補償內(nèi)容、補償方式;國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任。

  (四)集體土地征收與補償

  集體土地征收的程序、審批;征地補償,被征地農(nóng)民的安置,征地補償和安置的步驟。

  三、建設(shè)用地使用制度

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回、終止等的概念,是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定,閑置國有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度,以及是否具有實施國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)建設(shè)用地概述

  建設(shè)用地的概念、分類和取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

  (二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

  國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序,劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的管理;國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議的出讓方式及其程序,協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容,合同雙方的權(quán)利和義務(wù),合同的變更和解除;國有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同,承租土地使用權(quán)的權(quán)能,承租土地使用權(quán)的收回;國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍和報批程序。

  (三)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、限制、方式和程序。

  (四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

  國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序;國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容;國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

  (五)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

  國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定;國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度,抵押國有建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分;建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失;最高額抵押權(quán)。

  (六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

  國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

  (七)閑置國有建設(shè)用地處置

  閑置土地的認(rèn)定和處置方式。

  (八)集體建設(shè)用地使用制度

  集體建設(shè)用地的使用范圍和原則;集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押;農(nóng)村宅基地及其管理。

  四、房地產(chǎn)市場調(diào)研

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等,是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法和調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等,以及是否具有撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

  房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點、功能、分類、原則和程序。

  (二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容

  房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)開發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)購買力、房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機、房地產(chǎn)消費行為);房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)成交價、房地產(chǎn)成交區(qū)域、房地產(chǎn)成交者構(gòu)成);房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研的內(nèi)容(競爭對手狀況、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)營銷)。

  (三)房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

  文案調(diào)研法、小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法、訪問法、觀察法、實驗法的概念、主要內(nèi)容、優(yōu)缺點和適用條件。

  (四)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計

  房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則;房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計;房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題。

  (五)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

  房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容、編制的一般步驟和編制應(yīng)注意問題。

  五、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等,是否掌握房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念、作用、依據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產(chǎn)品定位,以及是否具有撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述

  房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、特點、作用、原則和內(nèi)容。

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位

  房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念、作用和依據(jù);房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的概念、原則和策略。

  (三)房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目定位房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析的概念和步驟;房地產(chǎn)開發(fā)項目定位的概念、原則、內(nèi)容和程序。

  (四)房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品定位房地產(chǎn)開發(fā)項目、產(chǎn)品定位的概念、原則、內(nèi)容和策略。(五)房地產(chǎn),并發(fā)項目前期策劃報告

  房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的基本內(nèi)容。

  六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的概念等,是否掌握資金等效值的計算和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法,以及是否具有撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)投資概述

  投資的概念和本質(zhì);房地產(chǎn)投資的概念,房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念,房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別,出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

  (二)資金的時間價值及等值計算

  資金的時間價值的概念及產(chǎn)生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素,現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算,單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別,名義利率和實際利率的概念及有關(guān)計算;資金等效值的概念、作用及其計算。

  (三)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

  出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

  (四)房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表

  現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;房地產(chǎn)投資項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。

  (五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法

  房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系;財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則;基準(zhǔn)收益率的概念及其確定;成本利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。

  (六)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

  不確定性和不確定性分析的概念,不確定性分析的主要內(nèi)容和意義,房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理,固定成本和變動成本的分解,線性盈虧平衡分析方法,盈虧平衡點的計算及評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法,單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征,房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容,房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型及系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容,房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法,房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價,房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則和方法。

  (七)房地產(chǎn)投資項目方案比選

  房地產(chǎn)投資項目方案的類型;房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用;計算期相同和不同的互斥方案比選。

  (八)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

  房地產(chǎn)投資項目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟,房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和編制。

  七、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的概念,是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容,以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理、工程招標(biāo)、合同管理、實施控制、竣工驗收和決算的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

  房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念,房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點;房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的概念、程序和內(nèi)容;房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理

  房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理的概念,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察管理的概念和內(nèi)容,房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計工作程序;房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的概念意義、模式、特點和主要內(nèi)容;工程勘察和工程設(shè)計單位資質(zhì)及質(zhì)量責(zé)任。

  (三)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)

  房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的概念、招標(biāo)的方式及適用情況;房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

  (四)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

  房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容,房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系;房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃;房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。

  (五)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制

  房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成,房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制和質(zhì)量驗收;房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度控制的概念、范圍和實施。

  (六)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件和程序;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法。

  八、房地產(chǎn)估價

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價的市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的概念、原理,是否掌握不同估價方法的操作步驟和計算公式,以及是否具有測算房地產(chǎn)價值和撰寫房地產(chǎn)估價報告的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)估價概述

  房地產(chǎn)估價的概念、主要原則和一般程序。

  (二)房地產(chǎn)估價的市場法

  市場法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。  
  (三)房地產(chǎn)估價的收益法

  收益法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;收益法的計算公式,凈收益、報酬率的求取。

  (四)房地產(chǎn)估價的成本法

  成本法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;成本法的基本公式,重新購建價格的概念和求取,建筑物折舊的求取。

  (五)房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

  假設(shè)開發(fā)法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;假設(shè)開發(fā)法的基本公式,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及區(qū)別;假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值,扣除項目金額、折現(xiàn)率等的求取。

  (六)房地產(chǎn)估價報告

  房地產(chǎn)估價報告的概念、形式和組成。

  九、房地產(chǎn)市場營銷

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場營銷的概念、特點和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的演變,是否掌握市場營銷有關(guān)理論、方法和房地產(chǎn)渠道策略、價格策略、促銷策略等,以及是否具有制訂房地產(chǎn)市場營銷方案的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)房地產(chǎn)市場營銷概述

  房地產(chǎn)市場營銷的概念和特點;生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及其區(qū)別,現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場營銷流程;房地產(chǎn)市場營銷組合的概念,戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps和11Ps的內(nèi)容。

  (二)房地產(chǎn)渠道策略

  直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點;房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。

  (三)房地產(chǎn)價格策略

  房地產(chǎn)價格策略的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)定價目標(biāo)的概念和種類,房地產(chǎn)定價原則;房地產(chǎn)定價的基本方法;房地產(chǎn)項目定價的基本程序;房地產(chǎn)定價策略;房地產(chǎn)價格調(diào)整方法。

  (四)房地產(chǎn)促銷策略

  房地產(chǎn)促銷的概念和方式;房地產(chǎn)廣告的概念和特點,房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算,房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定,房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇,房地產(chǎn)廣告效果評價,房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念、特點、管理和程序;營業(yè)推廣的概念、方法,營業(yè)推廣效果的評價方法;公共關(guān)系推廣的概念、原則和作用,房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式。

  (五)房地產(chǎn)市場營銷方案

  房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟,房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。

  十、物業(yè)管理

  考試目的

  測查應(yīng)試人員是蠆理解業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念等,是否掌握臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容,以及是否具有測算物業(yè)服務(wù)費等解決物業(yè)管理實際問題的能力。

  考試內(nèi)容

  (一)業(yè)主和業(yè)主大會

  業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù),業(yè)主大會的組成、性質(zhì)、籌備和成立,業(yè)主共同決定的事項,業(yè)主大會會議形式及活動規(guī)則,業(yè)主大會決定事項的表決原則;業(yè)主委員會的性質(zhì)、職責(zé)和備案,業(yè)主委員會委員的資格條件和資格終止,業(yè)主委員會會議的規(guī)范,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會的關(guān)系。

  (二)臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約

  臨時管理規(guī)約的概念、制定,相關(guān)主體的法律義務(wù),臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容;管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類;物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立,資質(zhì)管理和機構(gòu)設(shè)置。

  (四)物業(yè)管理招投標(biāo)

  物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、特點和原則;物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序;物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序;物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

  (五)物業(yè)服務(wù)合同

  物業(yè)服務(wù)合同的概念、主要內(nèi)容、特征和種類,前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別。

  (六)物業(yè)服務(wù)收費

  物業(yè)服務(wù)費的收費原則和定價形式;物業(yè)服務(wù)費的計費方式,包干制和酬金制的特點;物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成;物業(yè)服務(wù)費的交納和督促。

  (七)住宅專項維修資金住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍;住宅專項維修資金的概念及交存主體、交存金額;住宅專項維修資金的使用范圍、原則、使用程序和使用禁止;住宅專項維修資金的監(jiān)督管理。十一、房地產(chǎn)金融考試目的測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點,是否掌握房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容、個人住房貸款的種類及還款額等的計算,以及是否具有設(shè)計個人住房貸款方案、開發(fā)房地產(chǎn)抵押貸款咨詢的能力??荚噧?nèi)容房地產(chǎn)金融概述

  房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點。

  (二)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

  房地產(chǎn)貸款的概念和種類;房地產(chǎn)證券;房地產(chǎn)信托的概念,房地產(chǎn)投資信托基金;房地產(chǎn)保險的概念、作用、種類和責(zé)任。

  (三)個人住房貸款

  個人住房貸款的種類、相關(guān)術(shù)語;不同還款方式下的還款額和貸款余額等的計算。

  (四)房地產(chǎn)抵押貸款

  房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押貸款的概念;可以抵押和不得抵押的房地產(chǎn);房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者;房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險及其防范。

 

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