2013年經濟師考試《中級房地產》練習題3(3)

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            2013年經濟師考試《中級房地產》練習題3

    一、單項選擇題答案

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P38。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P39。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P41。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P40。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P41。本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P43。

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P43。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P48。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P45。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P45。本題考查出讓合同的內容。市政設施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P36。按建設用地服務的產業(yè)類型，建設用地分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P48。本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀喾ā芬?guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P48-49。本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P49。本題考查土地使用權轉讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P59。農村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P51。本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　17

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P53。

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P55。本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P52。