2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3(2)

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            2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3

    二、多項選擇題

　　1. 以下(　)項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.學校用地

　　2. 建設用地管理的原則有(　)。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實行建設用地無償使用的原則

　　C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護耕地和提高土地利用率的原則

　　E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則

　　3. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應交驗(　)。

　　A.抵押當事人身份證明和法人資格證明

　　B.抵押合同

　　C.集體所有土地使用權(quán)證明

　　D.抵押登記申請

　　E.可以證明抵押的建設用地使用權(quán)價值的材料

　　4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(　)。

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.旅游用地

　　5. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(　)。

　　A.地租

　　B.土地出讓的交易總額

　　C.續(xù)期土地出讓價款

　　D.按規(guī)定補交的土地出讓價款

　　E.以上選項都對

　　6. 招標出讓的程序包括(　)。

　　A.投標

　　B.開標

　　C.評標

　　D.落標

　　E.以上選項都對

　　7. 在以下(　)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

　　C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準準予轉(zhuǎn)讓

　　D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　8. 下列表達正確的是(　)。

　　A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于16日

　　B.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

　　C.建設用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施

　　D.協(xié)議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露

　　E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%

　　9. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(　)說法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調(diào)整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　10. 在以下(　)情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　A.國家因公共利益需要收回

　　B.國有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國有土地作價入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　11. 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有(　)。

　　A.贈與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標

　　12. 建設用地使用權(quán)租賃合同應包括(　)。

　　A.標的

　　B.租期

　　C.土地使用條件

　　D.租賃期間的收入

　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務

　　13. 在以下(　)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　C.債務人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設立之日起滿1年

　　E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

　　14. 通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)辦理了(　)手續(xù)后可以進行抵押。

　　A.調(diào)整規(guī)劃用途

　　B.補簽出讓合同

　　C.領取國有土地使用證

　　D.補交土地使用權(quán)出讓金

　　E.以上選項都對

　　15. 下列情況屬于建設用地抵押權(quán)的滅失的是(　)。

　　A.因債務清償而滅失

　　B.土地滅失

　　C.協(xié)議滅失

　　D.債權(quán)人拋棄權(quán)利

　　E.以上選項都對