2013年經(jīng)濟師考試(中級建筑)重難點講義11

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　　　第六章 建設工程造價的構成與計價依據(jù)

　　第一節(jié) 建設工程造價概述

　　1.建設工程造價的概念和計價特點

　　■概念

　　◇是建設項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用

　　■組成

　　◇工程費用(包含設備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)

　　◇工程建設其它費用

　　◇預備費(包含基本預備費和漲價預備費)

　　◇建設期利息

　　■建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別

　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中

　　■建設工程造價的計價特點

　　◇單件計價-每一個工程都計價都不相同

　　◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價

　　階段 可行性研究 初步設計 技術設計 施工圖設計 招標 合同實施 竣工驗收

　　計算依據(jù) 估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 企業(yè)定額

　　投資形態(tài) 投資估算 設計總概算 修正總概算 施工圖預算 合同價 結算價 竣工決算

　　◇按工程構成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設項目造價

　　【重點】工程建設項目分解

　　◇建設項目：獨立設計+獨立核算+獨立組織形式(如學校)

　　◇單項工程：獨立設計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　◇單位工程：獨立設計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等)

　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎工程中的土方工程)

　　2.建設工程造價管理的內(nèi)容(合理估計+有效控制)和原則

　　2.1 合理估計造價

　　項目階段 造價形式 依據(jù) 作用

　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù)

　　初步設計階段 項目總概算 概算定額或概算指標 作為控制項目造價的最高限額

　　施工圖設計階段 施工圖預算 施工圖紙、預算定額 結算工程款的依據(jù)

　　工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù)

　　工程實施階段 結算造價 合同價、實際工程量

　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用

　　2.2 有效控制造價

　　工程造價的有效控制應遵循以下原則：

　　■以設計階段為重點階段

　　■主動控制

　　■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

　　■技術與經(jīng)濟相結合

　　第二節(jié) 建設工程造價的構成

　　1.我國現(xiàn)行建設投資構成概述(兩種分類方法)

　　1.1 概算法(三大類七小類)

　　■工程費用

　　◇設備工器具購置費

　　◇建筑與安裝工程費

　　■工程建設其它費用

　　◇土地使用費

　　◇與項目建設有關的其他費用

　　◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

　　■預備費

　　◇基本預備費

　　◇漲價預備費

　　1.2 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　■形成固定資產(chǎn)的費用

　　■形成無形資產(chǎn)的費用

　　■形成其他資產(chǎn)的費用

　　■預備費

　　【難點】關于土地使用權的處理

　　■尚未開發(fā)或建造自用項目前-無形資產(chǎn)

　　■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時-開發(fā)成本

　　■建造自用項目-在建工程成本

　　■建設投資估算表-固定資產(chǎn)其他費用

　　2.設備、工器具購置費用

　　2.1 概述(記兩個公式)

　　設備購置費=設備原價+設備運雜費

　　■設備原價

　　◇為國產(chǎn)設備原價或進口設備抵岸價

　　■運雜費

　　◇指供銷部門手續(xù)費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設備成套公司的服務費之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置×定額費率

　　2.2 國產(chǎn)設備原價

　　■標準設備

　　◇出廠價(有備件的)-從廠家進貨

　　◇訂貨合同價-從設備供應公司進貨

　　■非標準設備-用成本計算估價法

　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費

　　2.3 進口設備的交貨方式(三大種三小種)?

　　■內(nèi)陸交貨類(買方責任大)

　　◇賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口

　　■目的地交貨類(賣方責任大)

　　◇賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨

　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)

　　◇離岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

　　→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)

　　◇到岸價格-運費、保險費在內(nèi)價(CIF)

　　→賣方負責海運費和保險費

　　→CIF=FOB+海運費+保險費

　　◇運費在內(nèi)價(CFR)

　　→賣方負擔運費，不包括保險費

　　2.4 進口設備原價(10項構成)

　　進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

　　【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準

　　①貨價采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價

　?、趪膺\費(國際運費)=原幣貨價(FOB) ×運費率

　　③ ④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)×銀行財務費率

　?、葸M口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)×對外付匯當日外匯牌價(中間價)×手續(xù)費率

　　⑥關稅=關稅完稅價格(CIF)×稅率

　?、咴鲋刀?(CIF+關稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設備為17%)

　?、?⑨海關監(jiān)管手續(xù)費=CIF×海關監(jiān)管手續(xù)費率

　　⑩進口車輛購置附加費=(CIF+關稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加費率

　　2.5 設備運雜費

　　■計算方法

　　◇設備運雜費=設備原價(或抵岸價CIF)×運雜費率

　　■包括內(nèi)容(四項)

　　◇運費和裝卸費

　　◇設備出廠價中未包含的包裝費用

　　◇供銷部門手續(xù)費

　　◇建設單位的采購 與倉庫保管費

　　4.工程建設其他費用(三大類12小項)

　　■土地使用費

　　◇土地征用及遷移補償費

　　◇土地使用權出讓金

　　■與項目建設有關的其他費用

　　◇建設單位管理費

　　◇勘察設計費

　　◇研究試驗費

　　◇臨時設施費

　　◇工程監(jiān)理費

　　◇工程保險費

　　◇引進技術和進口設備其他費

　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

　　◇聯(lián)合試運轉費

　　◇生產(chǎn)準備費

　　◇辦公和生活家具購置費

　　5.預備費(兩類)

　　■基本預備費(不可預見費)

　　◇基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

　　■漲價預備費

　　◇在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用

　　◇根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復利計算

　　6.建設期貸款利息

　　【記憶要點】

　　■利息分年計算

　　■當年發(fā)生的貸款本年計半息

　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計全息

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