2013年經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí)建筑)重難點(diǎn)講義11

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　　　第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)

　　第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述

　　1.建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　■概念

　　◇是建設(shè)項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用

　　■組成

　　◇工程費(fèi)用(包含設(shè)備工具器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑和安裝工程費(fèi)用)

　　◇工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　◇預(yù)備費(fèi)(包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

　　◇建設(shè)期利息

　　■建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別

　　◇前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小，包含于前者之中

　　■建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　◇單件計(jì)價(jià)-每一個(gè)工程都計(jì)價(jià)都不相同

　　◇多次性計(jì)價(jià)-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)

　　階段 可行性研究 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同實(shí)施 竣工驗(yàn)收

　　計(jì)算依據(jù) 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額

　　投資形態(tài) 投資估算 設(shè)計(jì)總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工決算

　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)-分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

　　【重點(diǎn)】工程建設(shè)項(xiàng)目分解

　　◇建設(shè)項(xiàng)目：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算+獨(dú)立組織形式(如學(xué)校)

　　◇單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件+獨(dú)立發(fā)揮效能(如圖書(shū)館)

　　◇單位工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)

　　◇分項(xiàng)工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)

　　2.建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容(合理估計(jì)+有效控制)和原則

　　2.1 合理估計(jì)造價(jià)

　　項(xiàng)目階段 造價(jià)形式 依據(jù) 作用

　　項(xiàng)目建議書(shū)、可研階段 投資估算 投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料以及參數(shù) 是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)

　　初步設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目總概算 概算定額或概算指標(biāo) 作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額

　　施工圖設(shè)計(jì)階段 施工圖預(yù)算 施工圖紙、預(yù)算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)

　　工程招投標(biāo)階段 承包合同價(jià) 工程發(fā)包承包的依據(jù)

　　工程實(shí)施階段 結(jié)算造價(jià) 合同價(jià)、實(shí)際工程量

　　竣工驗(yàn)收階段 竣工決算 確定項(xiàng)目的全部費(fèi)用

　　2.2 有效控制造價(jià)

　　工程造價(jià)的有效控制應(yīng)遵循以下原則：

　　■以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段

　　■主動(dòng)控制

　　■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

　　■技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

　　第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

　　1.我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述(兩種分類方法)

　　1.1 概算法(三大類七小類)

　　■工程費(fèi)用

　　◇設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)

　　◇建筑與安裝工程費(fèi)

　　■工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　◇土地使用費(fèi)

　　◇與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　■預(yù)備費(fèi)

　　◇基本預(yù)備費(fèi)

　　◇漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　1.2 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　■形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■預(yù)備費(fèi)

　　【難點(diǎn)】關(guān)于土地使用權(quán)的處理

　　■尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前-無(wú)形資產(chǎn)

　　■開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)-開(kāi)發(fā)成本

　　■建造自用項(xiàng)目-在建工程成本

　　■建設(shè)投資估算表-固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

　　2.設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用

　　2.1 概述(記兩個(gè)公式)

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　■設(shè)備原價(jià)

　　◇為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

　　■運(yùn)雜費(fèi)

　　◇指供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)和設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置×定額費(fèi)率

　　2.2 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

　　■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

　　◇出廠價(jià)(有備件的)-從廠家進(jìn)貨

　　◇訂貨合同價(jià)-從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨

　　■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備-用成本計(jì)算估價(jià)法

　　◇材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購(gòu)配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+設(shè)計(jì)費(fèi)

　　2.3 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(三大種三小種)?

　　■內(nèi)陸交貨類(買(mǎi)方責(zé)任大)

　　◇賣方在出口國(guó)內(nèi)陸交貨，買(mǎi)方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口

　　■目的地交貨類(賣方責(zé)任大)

　　◇賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨

　　■裝運(yùn)港交貨類(以下三類名稱都針對(duì)賣方命名)

　　◇離岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

　　→賣方負(fù)責(zé)貨物裝船為止的一切費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)租船并支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)

　　◇到岸價(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)

　　→賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　→CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

　　◇運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)

　　→賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)

　　2.4 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)(10項(xiàng)構(gòu)成)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)

　　【重點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的十項(xiàng)構(gòu)成的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　?、儇泝r(jià)采用離岸價(jià)(FOB)，分原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)

　?、趪?guó)外運(yùn)費(fèi)(國(guó)際運(yùn)費(fèi))=原幣貨價(jià)(FOB) ×運(yùn)費(fèi)率

　?、?④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(FOB價(jià)+貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng))×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

　?、葸M(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格(CIF外幣)×對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià)(中間價(jià))×手續(xù)費(fèi)率

　?、揸P(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)格(CIF)×稅率

　?、咴鲋刀?(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)

　?、?⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率

　　⑩進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率

　　2.5 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　■計(jì)算方法

　　◇設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或抵岸價(jià)CIF)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　■包括內(nèi)容(四項(xiàng))

　　◇運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

　　◇設(shè)備出廠價(jià)中未包含的包裝費(fèi)用

　　◇供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)

　　◇建設(shè)單位的采購(gòu) 與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

　　4.工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類12小項(xiàng))

　　■土地使用費(fèi)

　　◇土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　◇土地使用權(quán)出讓金

　　■與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇建設(shè)單位管理費(fèi)

　　◇勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　◇研究試驗(yàn)費(fèi)

　　◇臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　◇工程監(jiān)理費(fèi)

　　◇工程保險(xiǎn)費(fèi)

　　◇引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　■與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　◇生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

　　◇辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　5.預(yù)備費(fèi)(兩類)

　　■基本預(yù)備費(fèi)(不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))

　　◇基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率

　　■漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　◇在建設(shè)期間由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用

　　◇根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，采用復(fù)利計(jì)算

　　6.建設(shè)期貸款利息

　　【記憶要點(diǎn)】

　　■利息分年計(jì)算

　　■當(dāng)年發(fā)生的貸款本年計(jì)半息

　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計(jì)全息

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