物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題（51-60）

　　第51題 體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是(　)。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《業(yè)主大會規(guī)程》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　【正確答案】：

　　A

　　第52題 由于服務(wù)的(　)，使得作為物業(yè)服務(wù)消費者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實存在，對于服務(wù)消費意識較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺。

　　A.無形性

　　B.即時性

　　C.長期性

　　D.綜合性

　　【正確答案】：

　　A

　　第53題 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等，雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)業(yè)主支付服務(wù)費用的(　)關(guān)系，是一種真正的民事行為。

　　A.等價有償

　　B.等價無償

　　C.等價交換

　　D.等價分配

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是依照公司法設(shè)立的，自主經(jīng)營、獨立核算，獨立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等，雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費用的等價交換關(guān)系，是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

　　第54題 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

　　B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金 年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計

　　D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提 出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)

　　【正確答案】：

　　B

　　第55題 下列關(guān)于資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的表述，不正確的是(　)。

　　A.住宅專項維修資金的存儲的稅費

　　B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值

　　C.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

　　D.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外

　　【正確答案】：

　　A

　　第56題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是(　)。

　　A.有1000萬元以上的注冊資本

　　B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　C.有100萬元以上的注冊資本

　　D.4名以上持有資格證書的專職會計人員

　　【正確答案】：

　　C

　　第57題 實行(　)的物業(yè)服務(wù)收費，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。

　　A.政府定價

　　B.市場調(diào)節(jié)價

　　C.政府指導(dǎo)價

　　D.自由定價

　　【正確答案】：

　　B

　　第58題 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)制度

　　B.管理規(guī)約

　　C.房地產(chǎn)管理制度

　　D.臨時管理規(guī)約

　　【正確答案】：

　　D

　　第59題 物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人中，(　)具有獨立的法人資格，業(yè)主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.建設(shè)單位

　　C.物業(yè)管理企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第60題 物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)(　)組織實施。

　　A. 業(yè)主或業(yè)主委員會

　　B.建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　C.業(yè)主或業(yè)主大會

　　D.建設(shè)單位或業(yè)主委員會

　　【正確答案】：

　　D

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