物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題（21-30）

　　第21題 籌備業(yè)主大會的工作要求不包括(　)。

　　A.確認業(yè)主身份，應(yīng)當以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標明的房屋共有權(quán)人為準

　　B.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

　　C.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

　　D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

　　【正確答案】：

　　A

　　第22題 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有(　)。

　　A.約束能力

　　B.限制能力

　　C.協(xié)調(diào)能力

　　D.管理能力

　　【正確答案】：

　　A

　　第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由(　)繳納。

　　A.建設(shè)單位

　　B.業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第24題 評標委員會完成評標后，應(yīng)當向(　)提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

　　A.招標人

　　B.投標人

　　C.負責(zé)人

　　D.招標企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　第25題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在(　)，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　A.商品房竣工驗收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工驗收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正確答案】：

　　D

　　第26題 按照(　)的意志和要求去實施專業(yè)化管理，要求有專業(yè)的人員配備。

　　A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

　　B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

　　C.競爭人和使用人

　　D.競爭人和組織人

　　【正確答案】：

　　B

　　第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的(　)管理。

　　A.競爭性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.決策性

　　【正確答案】：

　　B

　　第28題 前期物業(yè)管理招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的(　)。

　　A.物業(yè)管理單位

　　B.物業(yè)組織單位

　　C.物業(yè)監(jiān)督單位

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第29題 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(　)的業(yè)主參加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正確答案】：

　　A

　　第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常(　)秩序發(fā)揮了重大作用。

　　A.組織

　　B.收費

　　C.管理

　　D.服務(wù)

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。1996年，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應(yīng)當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常收費秩序發(fā)揮了重大作用。

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