物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項(xiàng)選擇題（21-30）

　　第21題 籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求不包括(　)。

　　A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)

　　B.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

　　C.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

　　D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告

　　【正確答案】：

　　A

　　第22題 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有(　)。

　　A.約束能力

　　B.限制能力

　　C.協(xié)調(diào)能力

　　D.管理能力

　　【正確答案】：

　　A

　　第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(　)繳納。

　　A.建設(shè)單位

　　B.業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第24題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向(　)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見。

　　A.招標(biāo)人

　　B.投標(biāo)人

　　C.負(fù)責(zé)人

　　D.招標(biāo)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　第25題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在(　)，按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　A.商品房竣工驗(yàn)收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工驗(yàn)收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正確答案】：

　　D

　　第26題 按照(　)的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理，要求有專業(yè)的人員配備。

　　A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

　　B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

　　C.競(jìng)爭(zhēng)人和使用人

　　D.競(jìng)爭(zhēng)人和組織人

　　【正確答案】：

　　B

　　第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的(　)管理。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.決策性

　　【正確答案】：

　　B

　　第28題 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的(　)。

　　A.物業(yè)管理單位

　　B.物業(yè)組織單位

　　C.物業(yè)監(jiān)督單位

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第29題 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(　)的業(yè)主參加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正確答案】：

　　A

　　第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常(　)秩序發(fā)揮了重大作用。

　　A.組織

　　B.收費(fèi)

　　C.管理

　　D.服務(wù)

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級(jí)政府物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常收費(fèi)秩序發(fā)揮了重大作用。

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