物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項(xiàng)選擇題（71-80）

　　第70題 《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的(　)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢(shì)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)

　　D.物業(yè)管理

　　E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第71題 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

　　C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個(gè)方面的約定：

　　(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);

　　(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第73題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的(　)。

　　A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用

　　B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用

　　C.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)

　　E.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第75題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

　　D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料

　　E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第76題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)

　　B.裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)

　　D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第78題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第79題 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠(chéng)實(shí)信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第80題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營(yíng)權(quán)

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