物業(yè)管理師經(jīng)營管理預習試題及答案5多項選擇題（21-29）

　　21.支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會對物業(yè)的凈運營收益和資本價值產(chǎn)生影響。支出的幾個重要方面包括( )、工作成本和地方性稅收。

　　A.日常管理費用

　　B.計提維修準備金

　　C.設施維護費用

　　D.保險費

　　E.法律和財務費用

　　22.物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。

　　A.現(xiàn)金流和成本管理

　　B.日常維修和維護

　　C.未來維修和維護

　　D.設施設備管理

　　E.物業(yè)保險管理

　　23.房地產(chǎn)投資的利潤是通過以下( )基本途徑創(chuàng)造出來的。

　　A.在極好的條件下購買物業(yè)

　　B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標來經(jīng)營物業(yè)

　　C.在持有期間以現(xiàn)值最大化為目標來經(jīng)營物業(yè)

　　D.在合適的時推銷出物業(yè)

　　E.在合適的時機售出物業(yè)

　　24.區(qū)域購物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。

　　A.旅游

　　B.購物

　　C.休閑

　　D.娛樂

　　E.飲食

　　25.資產(chǎn)投資者需要結合對市場的跟蹤、分析判斷，確定不同市場條件下的投資標準。這些投資標準包括( )。

　　A.現(xiàn)金流

　　B.租金波動

　　C.基于市場交易的收益變化

　　D.凈現(xiàn)值

　　E.收益率

　　26.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務的企業(yè)一般都有( )。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.投資型物業(yè)管理企業(yè)

　　D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　E.所有物業(yè)管理企業(yè)

　　27.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責的是( )等。

　　A.物業(yè)維護及安全管理

　　B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

　　C.控制運營成本及保存財務報告記錄

　　D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃

　　28.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有( )等。

　　A.制定并執(zhí)行組合投資策略

　　B.設計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結構

　　C.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用

　　D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃

　　29.關于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務費，下列說法中正確的有( )。

　　A.服務費用實際是由業(yè)主支付

　　B.服務費用實際是由租戶支付

　　C.包括供暖、排污、電梯等公共服務設施

　　D.計算時不考慮會計服務成本

　　E.包括針對整體物業(yè)的保險或維修

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