《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章考點:房地產(chǎn)投資的缺點
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房地產(chǎn)投資的缺點
房地產(chǎn)投資也并不是十全十美,有某些缺點。這些缺點突出表現(xiàn)在:
(1)流動性差。房地產(chǎn)被認為是一種非流動性資產(chǎn),由于把握房地產(chǎn)的質量和價值需要一定的時間,其銷售過程復雜且交易成本較高,因此它很難迅速無損地轉換為現(xiàn)金。房地產(chǎn)的流動性差往往會使房地產(chǎn)投資者因無力及時償還債務而破產(chǎn)。
(2)投資數(shù)額巨大。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資,所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數(shù)十億元人民幣,即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款,也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用,使得在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時,投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。
(3)投資回收期較長。除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結束在三五年就能收回投資外,置業(yè)投資的回收期少則十年八年,長則二三十年甚至更長,要承受這么長時間的資金壓力和市場風險,對投資者資金實力的要求很高。
(4)需要專門的知識和經(jīng)驗。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領域相當復雜,直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資時就要求投資者具備專門的知識和經(jīng)驗,因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資的人員的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標,同樣也對其專業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。
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