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《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)

更新時(shí)間:2013-12-25 16:00:51 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇知識點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)

  在介紹房地產(chǎn)的特性時(shí),實(shí)際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn),包括自然壽命周期長,易于滿足使用者不斷變化的需要,能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。這里再介紹房地產(chǎn)投資的一些其他優(yōu)點(diǎn)。

  (1)相對較高的收益水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到20%的水平,在有效使用信貸資金、充分利用財(cái)務(wù)杠桿的情況下,該收益率甚至?xí)_(dá)到更高的水平。房地產(chǎn)置業(yè)投資中,在持有期內(nèi)獲得每年15%~20%的股本收益率也是很平常的事。這相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說,收益水平是相對較高的。

  (2)能夠得到稅收方面的好處。置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運(yùn)營成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運(yùn)營收益為基數(shù)以固定稅率征收的。從會計(jì)的角度來說,建筑物隨著其年齡的增長,每年的收益能力都在下降,所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多,致使置業(yè)投資者賬面上的凈運(yùn)營收益減少,相應(yīng)地也就減少了投資者的納稅支出。

  (3)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。由于可以將物業(yè)抵押,所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機(jī)構(gòu)的支持,得到其投資所需要的大部分資金。包括商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司和抵押貸款公司等在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)都愿意提供抵押貸款服務(wù),這使得置業(yè)投資者有很大的選擇余地。

  (4)能抵消通貨膨脹的影響。由于通貨膨脹的影響,房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升,從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升,所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是為人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的,即使在經(jīng)濟(jì)衰退的過程中,房地產(chǎn)的使用價(jià)值仍然不變,所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。從中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的歷史變化情況來看,房地產(chǎn)價(jià)格的年平均增長幅度,大大超過了同期通貨膨脹率的平均水平。房地產(chǎn)投資的這個(gè)優(yōu)點(diǎn),使置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率。

  (5)提高投資者的資信等級。由于擁有房地產(chǎn)并不是每個(gè)公司或個(gè)人都能做到的事,所以擁有房地產(chǎn)變成了占有資產(chǎn)、具有資金實(shí)力的最好證明。這對于提高置業(yè)投資者或房地產(chǎn)資產(chǎn)擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機(jī)會具有重要意義。

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