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2012年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考重點(diǎn)習(xí)題5

更新時(shí)間:2012-04-11 21:41:15 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  41.被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件,通常由(  )管轄,但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。

  A.基層人民法院

  B.最高人民法院

  C.高級(jí)人民法院

  D.中級(jí)人民法院

  答案:D

  解析:中級(jí)人民法院管轄三類(lèi)案件:①確認(rèn)發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的案件和海關(guān)處理的案件;②對(duì)國(guó)務(wù)院各部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件;③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。有下列情形之一的,屬于“本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件”:被告為縣級(jí)以上人民政府的案件,但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件可以除外。

  42.《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,(  )有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  A.出價(jià)最高者

  B.市、縣土地管理部門(mén)

  C.市、縣人民政府

  D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

  答案:C

  解析:《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  43.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬(wàn)元,土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬(wàn)元,土地增值稅應(yīng)納稅額為(  )萬(wàn)元。

  A.330

  B.350

  C. 440

  D.870

  答案:B

  解析:(1)土地增值額=2900萬(wàn)元-1800萬(wàn)元=1100萬(wàn)元。

  (2)適用公式:土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的,應(yīng)納稅額:土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=1100×40%%-1800×5%=350萬(wàn)元。

  44.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(  )。

  A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

  B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

  C.地方政協(xié)辦公用地

  D.上市公司辦公用地

  答案:D

  解析:《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地,必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

  45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米,土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米,則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為(  )萬(wàn)元。

  A.18

  B.20

  C.30

  D.50

  答案:C

  解析:土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例,由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況,按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

  46.下列行為中,不屬于房地產(chǎn)交易的是(  )。

  A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

  B.房地產(chǎn)抵押

  C.房屋租賃

  D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

  答案:D

  解析:房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán),屬于擔(dān)保物權(quán)。

  47.下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是 (  )。

  A.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊,要組織編制 “兩圖一表”

  B.凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的,不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

  C.宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

  D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下,其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)

  答案:D

  解析:在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下,其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè),但不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。

  48.按照規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的,可以自收到裁決書(shū)之日起(  )日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的,裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。

  A.10

  B.15

  C.30

  D.60

  答案:C

  解析:當(dāng)事人不服仲裁裁決的,可以自收到裁決書(shū)之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的,裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。

  49.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的(  )以下的土地閑置費(fèi)。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.25%

  答案:C

  解析:用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

  50.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定,解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的途徑不包括(  )。

  A.可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解

  B.可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

  C.可通過(guò)行政復(fù)議方式解決

  D.可以直接向人民法院起訴

  答案:C

  解析:發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的,當(dāng)事人可以自行和解,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

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?2012年土地估價(jià)師考試時(shí)間:9月15、16日
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環(huán)球網(wǎng)校2012新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

?2012年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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