《基金基礎(chǔ)知識(shí)》章節(jié)重點(diǎn)投資組合構(gòu)建

更新時(shí)間：2016-11-08 15:43:33 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　基金從業(yè)資格《基金基礎(chǔ)知識(shí)》章節(jié)重點(diǎn)投資組合構(gòu)建

　　與生活中的很多事情一樣，投資組合是否完美因人而異。這取決于投資者的目標(biāo)、個(gè)人和財(cái)務(wù)情況以及其所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度。

　　這也就意味著，有些人認(rèn)為完美的投資組合在別人看來(lái)并不盡然。例如，有些人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)并翻新房齡稍大的澳洲房產(chǎn)賺錢(qián)，而另一些人則可能會(huì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新住宅并長(zhǎng)期出租而盈利。

　　構(gòu)建澳洲房產(chǎn)投資組合的方法多種多樣，但其中最關(guān)鍵的因素是— —均衡。

　　不論你的個(gè)人情況、年齡或經(jīng)驗(yàn)如何，均衡都會(huì)盡可能地幫你增加收益和降低風(fēng)險(xiǎn)。如果你想成為成功的房產(chǎn)投資者，均衡也是你在構(gòu)建投資組合時(shí)必須考慮的。

　　什么是均衡的投資組合?

　　對(duì)于一些投資者而言，均衡的投資組合意味著在澳大利亞不同的州擁有多套房產(chǎn)。這些澳洲房產(chǎn)可能是地處高收入或低收入?yún)^(qū)域的單元房和住宅，包括居住和商用房產(chǎn)。

　　這些投資用的澳洲房產(chǎn)應(yīng)該具有穩(wěn)定的資本增值潛力并能帶來(lái)可觀(guān)的租金收益。

　　作為一個(gè)投資者，你的終極目標(biāo)應(yīng)該是：房產(chǎn)投資組合在每月為你帶來(lái)固定收益的前提下還不斷增值。

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:請(qǐng)廣大考生練習(xí)”《基金基礎(chǔ)知識(shí)》章節(jié)重點(diǎn)投資組合構(gòu)建“做好備考，如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校基金從業(yè)頻道，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

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　　“資金流房產(chǎn)”

　　資金流房產(chǎn)將為你帶來(lái)足夠的租金收益，至少能夠抵消你所支付的按揭利息。而更好的情況是將支出考慮在內(nèi)后還有盈利。

　　資金流房產(chǎn)將為你帶來(lái)足夠的租金收益，能夠抵消你所支付的按揭利息。

　　資本增值房產(chǎn)

　　資本增值房產(chǎn)就是隨著時(shí)間的流逝而不斷增值的房產(chǎn)。理想情況下，投資者會(huì)希望這些房產(chǎn)長(zhǎng)期保持至少為每年8%的歷史增長(zhǎng)率。這也就是說(shuō)，投資者能夠在7到8年內(nèi)實(shí)現(xiàn)收益翻番。

　　能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定增值的房產(chǎn)一般位于市區(qū)和人口增長(zhǎng)迅速的區(qū)域。這些區(qū)域往往更富裕且不易受到經(jīng)濟(jì)周期和利率浮動(dòng)的影響。

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　　投資組合應(yīng)該包括哪些?

　　正如前文提到過(guò)的，完美的投資組合取決于投資者所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度、個(gè)人和財(cái)務(wù)情況以及投資者的目標(biāo)和預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的時(shí)間。

　　如果你是投資新手且收入一般，那么先入手正向或中性資金流房產(chǎn)能夠幫助你輕松進(jìn)駐澳洲房產(chǎn)行業(yè)。

　　理想的做法是，你需要先設(shè)定這些澳洲房產(chǎn)在你的投資組合中所占的數(shù)量。然后，你可以添加增值房產(chǎn)以達(dá)到資金平衡，這些房產(chǎn)有可能是你第4次或第5次所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

　　一些投資者會(huì)每年交替著購(gòu)買(mǎi)不同的房產(chǎn)。例如，第一年，購(gòu)買(mǎi)資金流房產(chǎn)，第2年，購(gòu)買(mǎi)資本增值或負(fù)扣稅房產(chǎn);而第3年，再次購(gòu)買(mǎi)資金流房產(chǎn)，第4年，再次購(gòu)買(mǎi)資本增值房產(chǎn)，如此反復(fù)。

　　這種方式能夠幫助你均衡你的資金流，同時(shí)，如果你能夠深諳這些規(guī)律并理性購(gòu)買(mǎi)，最終，你的投資組合不會(huì)花費(fèi)你一分一毫，因?yàn)檎蛸Y金流房產(chǎn)能夠彌補(bǔ)負(fù)扣稅資產(chǎn)的資金空缺。

　　完美的投資組合并非靜止不變，而是隨著時(shí)間的流逝、目標(biāo)和環(huán)境的改變而不斷變化的。人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)更迭對(duì)于投資組合同樣具有極其深遠(yuǎn)的影響。